城区大平层风云再起 鹏瑞·天玥、国贸·盈台等项目引领开发潮流

■坐落于城市中心地段的大平层格外稀缺

近日，鹏瑞集团在东莞康帝国际酒店举行“鹏瑞·天玥项目2020全球发布盛典”。鹏瑞·天玥择址南城中心区，全面对标深圳湾1号，联袂全球顶级设计团队，打造集顶级住宅、总部办公、定制商业于一体的约55万平方米超大城市综合体。

发布盛典上，项目首批亮相的建筑面积270-320平方米大平层产品，除了让人们惊叹东莞又添了一座顶级豪宅项目，也将沉寂已久的大平层产品，拉回到东莞市民视线内。

多个大平层项目入市

记者了解到，今年东莞将有多个推售大平层产品的全新项目入市，大平层供应将有所增加。

今年3月20日，国贸·盈台建筑面积213-1040平方米天际豪宅正式开售，总共只有232套房源，主力户型为建筑面积213-450平方米大平层。鹏瑞·天玥建筑面积270-320平方米的大平层预计将于10月亮相。保利·首铸天际计划10月入市，据悉，其产品包含有建筑面积185平方米大平层。

除此之外，汇龙湾·天樾、达鑫·江滨新城、嘉华·星际湾、华讯大宅、碧桂园·天御湾、家和·时代花园、虎门印象、佳兆业·天玺等楼盘，也都或多或少有大平层产品在售。

未来大平层将更加稀缺

合富研究院高级分析师李兴旺表示，目前整体来看，大平层产品仍然相当稀缺。原因有三：

第一，近些年东莞开发商热衷于开发刚需、改善产品，这两种产品销售周期短、资金回笼快，也是目前市场上的主流产品。而大平层的面积很多都在200平方米以上，产品成本高、销售周期长，何况现在房价高企，大大抬升了大平层的置业门槛。

第二，不断升级的限购政策，压制了大平层市场，因为买得起大平层的人基本都有两三套住房。

第三，目前建筑面积144平方米以下经济型小别墅在莞遍地开花，也冲击了大平层市场。经济型小别墅满足了购买力比较强的中产阶层的改善需求，实现了他们的“别墅梦”，有天有地有花园；而且，这种产品可以按照普通住房标准付首付，首套房首付仅需3成，二套房首付4成，而大平层的首付则不得低于6成。

“可以预见，未来大平层将更加稀缺。可能一些项目还是会开发大平层产品，但只是点缀。”李兴旺坦言。

东莞中原地产战略发展中心总监车德锐也认为，未来市面上的大平层将更加稀缺。“随着城市核心地段用地的不断减少，未来坐落于中心地段的大平层豪宅必将成为一种稀缺资产。”

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示，大平层通常都位于城市的繁华地段，占有交通、商业、文化、娱乐等城市资源。

部分项目大平层精装交付

值得关注的是，以往东莞大平层产品基本都是毛坯交付，但是，近些年这种情况发生了一些变化，部分项目的大平层选择精装交付，比如在售的国贸·盈台，即将入市的鹏瑞·天玥，以及刚刚于7月售罄的中海·莞府。

据了解，国贸·盈台是由七大国际名师匠造，室内设计由梁志天和郑中负责，建筑设计由华森设计负责，建筑结构设计由英国ARUP奥雅纳负责，机电顾问是科进柏诚，园林景观设计是美国SWA。

该项目产品荟萃国际一线品牌，入户门采用的是意大利卡门装甲门（含智能电子锁），门+锁价值约9万元。价值28万元一套的智能家居系统，囊括了智能视听系统、情景照明系统、情景窗帘控制等功能。同时，价值8万元的全屋地暖系统，给予南方最温暖的冬季。厨房电器选用高端一线进口品牌，配有冰箱、烤箱、抽油烟机、洗碗机等。与之匹配的顶级高端橱柜，则是意大利VENETA/DADA。厨电加橱柜的价格，价值约65万元左右。卫浴选用的是唯宝Villeroy&Doch、杜拉维特Duravit、Dornbracht当代、THG，都是进口的世界顶级卫浴品牌。

鹏瑞集团相关负责人表示，鹏瑞·天玥超高标准配置了国际品牌精装、全智能呼梯系统、美国军用级RGF空气净化系统等。外立面的用材上，采用的是整个幕墙建筑行业顶级配置，双层中空LOW-E超白玻璃。“更值得一提的是，天玥项目在空间尺度上进行大胆的突破，其中单是方厅空间，就做到约100平方米，相当于羽毛球场的大小，在东莞几乎找不出第二个。从客厅进入到卧室，更是别出心裁，打造约50平方米的行政主卧；此外还有约35平方米超大空中花园，这尺度作为室内高尔夫推杆练习场也不为过了。”

另外，中海·莞府是中海地产第5代标杆豪宅，全户型定制化设计是其最大亮点，包括精装修风格、品牌、户型格局以及功能空间。

业内人士表示，这些项目选择精装交付大平层，主要出于品质考量，提高产品品质及附加值，以增加吸引力和卖点。

新闻推荐

中堂召开创文迎检工作动员会 要做到“六个”确保

东莞时报讯9月16日，中堂镇召开创文迎检工作动员会，进一步凝聚全镇力量，坚定决心、狠抓落实，全力以赴做好各项迎检准备工作，重...