顺潮而起 与湾共荣2020年南都东莞金牌地产品鉴候选特辑

2020年，对东莞房地产市场而言，是极其不寻常的一年。

这一年，突如其来的疫情，打乱了东莞楼市的节奏，三月“小阳春”随之消失。但房企大鳄对东莞楼市的信心，并没有因此而削减半分。上半年东莞土拍热度持续飙升，楼市一路高歌猛进，新房成交量也很快就恢复到了正常水平。在全国楼市跌声一片中，上半年东莞楼市实现了逆势上扬。

进入下半年，东莞楼市风云突变，出台“史上最严”楼市调控政策，房地产市场开始回落到平稳健康发展的轨道上。然而，在经历了两个月新政调整期之后，东莞楼市又迎来了供需两旺的“金九银十”。今年“金九”新房销量创下近四年同期最高，可以说成色十足；“金九银十”期间推盘量更是创历年最高，开盘去化率跃升至85%。可见，受供不应求行情及预期上升驱导，东莞楼市热度不降反升，火热依旧。

而东莞楼市多次呈现“先抑后扬”之势，展现强大韧性，也是顺潮而起，与湾共荣。

展望四季度，延续前三季度东莞楼市的火热态势已成大概率事件。在楼市调控背景之下，三季度市民来访量大幅上升，市场信心增强，购房者观望态度有所减弱，入市积极性上升。随着供应持续放量，四季度成交量或将维持高位水平。

虽然住宅供应持续放量，但整体上东莞楼市供应依然不足，市场竞争不充分。同时多个高价地项目入市，高成本将结构性支撑整个市场价格。加上前三季度排行前20的开发商大部分业绩较好，均完成去年全年业绩的八成以上，预计年底跑量的开发商很少。可以预见，未来几个月东莞房价整体稳中有升，四季度楼市将呈现“高价高量”走势。

而伴随着市场刚改型产品供应增多，购房者需求还将进一步得到释放。同时多个品牌房企的改善型产品有所放量，其产品品质和品牌影响力将带动改善型购房者积极入市。

为了给购房者入市提供有价值的参考，给开发商和楼盘提供一个极具影响力的展示舞台，南方都市报作为东莞楼市的亲历者和见证者，推出《2020年南都东莞金牌地产品鉴候选特辑》。

今年，东莞金牌地产品鉴将聚焦健康住宅、品质人居、花园社区、生态楼盘、创新户型、人气楼盘、升值潜力等维度，通过客观分析、数据提取、开发商自评自鉴、专家行业评审等环节，评选出“2020年度影响力地产企业”、“2020年度品质标杆楼盘”、“2020年度最具人气楼盘”、“2020年度最佳户型楼盘”、“2020年度最具潜力楼盘”等五大奖项。

在金牌地产品鉴过程中，今年南都将在海报、短视频、轻应用产品，传统报纸、网站、APP、文图等之外，形成更多维度、多渠道的立体化传播矩阵，以此扩大市场影响力，让更多具有核心竞争力，以匠心筑品质的房企、楼盘，能够在市场上成功脱颖而出。

监制：陶然 田霜月 策划：申鹏 何永华 统筹：肖佩佩 黄慧萍 采写/整理：南都记者 黄慧萍 田玲玲

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