四季度楼市上演推盘热 刚需房市场升温

文/图陈泽煌

四季度开局，东莞楼市早已掀起一阵阵推盘潮。主城区板块、松湖板块、水乡板块等多个区域供需发力，各大楼盘项目陆续入市开启认筹、开盘，既为市场带来丰富的产品线，又给购房者提供更多的选择。

针对近期各楼盘来访、买房的客群分析，临近年末，婚房需求已然在市面上得到释放。据业内人士介绍，婚房一直是刚需住房的主力产品，东莞房企也乐于投其所好，应市推出各类适合婚房置业的产品。

A刚需产品推货力度大

数据显示，上周（10月12日至18日）东莞楼市供应及成交量环比大幅回升。全市新建商品住宅供应约951套，合计近12万平方米；网签约1697套，环比前一周大幅增加119%，在年内处于高位水平，这也在一定程度上表明了四季度楼市的开局良好。

事实上，早在国庆节期间，东莞楼市便已经上演了一波接一波的开盘潮，各大板块楼盘争相呼应。据东莞中原统计，本月至今除投资类物业产品供应有所下滑外，其余各类住宅产品推货均有所加大。从推货集中度来看，改善型产品推货将近4300套，占比达到30%，此批改善型产品多为“百强”房企开发，其品牌影响力预估将带动不少“刚改”及改善型购房者积极入市。而大平层、别墅等物业的占比也有所增加，推货量浮动于去年同期水平。

另外，此批房源中刚需户型产品仍为市场“C位”担当，共计推货近7700套，占比高达53%，同比去年增加19%。例如华侨城纯水岸89平方米—126平方米洋房全新上市，利丰中央公园96平方米—122平方米洋房在售，万润中心89平方米—116平方米洋房加推，东实旗云花园97平方米—107平方米洋房入市，皇庭峰景壹号90平方米—121平方米洋房上市，等等。

值得一提的是，今年东莞楼市上出现的70平方米—80平方米紧凑型户型增多，这也是目前市场上最受刚需购房者的青睐产品。

B适婚族成置业主力

从客群上看，笔者走访市场发现，多个楼盘营销人员纷纷反馈称近期新品供应量充足，购房人群中选择婚房需求的占比颇高。樟木头镇一主打77平方米—112平方米精装房的项目营销经理庞女士告诉笔者：“按以往惯例，每年婚房选购的节点一般是5月份和九十月份，而今年受疫情影响，上半年积压的婚房需求顺延到‘金九银十’，预计这两个月将是今年婚房置业的最高峰期。”

据介绍，这也正符合眼下楼市政策的进一步平稳，刚需购房需求已然在市场中得到释放，成为今年下半年以来东莞楼市回暖的主力军，也使得更多购买婚房的客群相继在近期踊跃出动。

90后的石排镇本地人杨先生计划在明年年初结婚，最近他正忙着选择合适房源作为婚房而跑遍了片区周边各大楼盘。“根据手头上的预算，想买一套90平方米左右的房源，最好是小三房。以后既有了小孩的独立空间，也可以让二老搬过来同住。”杨先生告诉笔者，现在市场上的房源选择余地很大，他主要考虑的是价格和地段，待考究完毕，他表示会立即“下单”。

正如杨先生所言，眼下适合作为婚房的房源还真不少，仅石排镇所在的松山湖片区就有大大小小数十个主打刚需的项目。例如“金九”期间裕大知府项目开盘，推出340套全新精装洋房，户型包括约93平方米三房、约105平方米三房及约122平方米四房，开盘当天便有不少年轻置业者的身影。再如近期万科金域东方备案入市的560套洋房产品，其户型包括约78平方米三房两厅、约95平方米三房两厅、约120平方米四房两厅的精巧户型，这都是目前婚房市场上主流的产品。

这些设计精致的户型既吸引着一众婚房置业者的眼球，又反衬促成了楼盘的热卖，使得适婚群体逐渐成为购房的主力军。

C紧凑户型备受推崇

笔者获悉，近期已有一家数据中心出品东莞楼市推货报告。报告显示，中小户型房源是今年房企主推的房源，在成交方面，也一直占据着主要地位，尤其是“金九银十”期间市场主推90平方米—130平方米中大户型，并且继东莞万科开创77平方米“小三房”后，市场再现“逼仄空间”大规野户型，如某项目推出79平方米横厅户型，其拥有5.8米超长阔绰大厅，能满足“低总价阔空间”的需求。

因此在对产品的选择方面，笔者走访市场发现，婚房购买者一般为首次置业者，他们多为处于事业起步阶段的年轻人，经济能力相对薄弱，并且很多适婚族在选择房源时会考虑“大家庭”的融合，所以面积段在70平方米—120平方米的“小三房”便成了他们的首选。

业内人士认为，具有总价低、首付少等特点的紧凑户型作为过渡型住宅，依然是现阶段不少婚房刚需一族的首要选择。其实，对于婚房置业者来说，除了考虑面积和价位之外，配套、交通、教育等资源也是不得不考虑的因素。

“例如说教育配套，要考虑到该楼盘的区位，尽量选择周边教育资源较好的楼盘。此外还要注意交房时间，交房时长最好不要超过12个月，否则将对家庭计划带来影响。”松湖板块一楼盘置业顾问建议表示。

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