银十已过 年底有货 供应将持续放量预计58个项目开盘或加推

本报讯“金九银十”一落幕，东莞楼市供应便迅速放缓。据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周（2020年11月2日-8日）东莞一手住宅新增供应451套，供应面积约4.76万平方米，面积环比下滑57%。

对于一些仍未上车的购房者来说，年底东莞楼市供应将持续放量，预计有58个项目开盘或加推，供应量高达约184万平方米。业内人士表示，供应量大，选择面宽，消费者可趁此良机淘到自己的心水房。

预计58个项目开盘和加推

据优房超·瑞城搜统计数据显示，2020年11-12月，东莞预计有58个项目开盘和加推，供应量高达约184万平方米。

以片区分，松山湖片区最多，22个；其次是东部产业园片区，11个；再次滨海片区，10个；此外，水乡新城片区6个，城区片区5个，东南临深片区4个。

以楼盘新旧分，其中，49个旧盘加推；9个全新项目入市，包括鲁能公馆、嘉华·嘉誉湾、源悦、世茂福晟·钱隆华府、里岸、臻园、万科中天·金域世家、鹏瑞·天玥、保利·首铸天际等。

以产品分，绝大多数项目推售的都是洋房，且产品线丰富，从小户型到大平层应有尽有；金融街·金悦府、莲湖山庄、碧桂园·铜雀台三期、海逸豪庭、佳兆业·碧海云天、龙光·江南大境、紫云壹号、碧桂园旗山·玖珑湾、揽胜湾、富基·云山湖镜、星岸等11个项目将有别墅产品推出。

优房超·瑞城搜东莞总经理王斌分析认为，“受7·2预售新政”规定“每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米”，部分开发商年终冲刺，以及年底资金回笼需求等多种因素影响，未来两个月东莞楼市供应将维持高位水平。

部分项目或“以价换量”

“随着供应持续放量，预计年底成交量或将维持高位水平。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，近期部分项目去化速度有所放缓，随着年底到来，部分开发商为了冲刺业绩，预期将有所降低，定价将趋稳，新品将稳价跑量。

王斌也表示，从目前的住宅市场来看，东莞购房置业投资需求仍处于较为饥渴的状态，热门板块是后市主推区域，在房企年底资金回笼需求以及政策企稳的情况下，购房需求或将再次释放。但是，随着“三条红线”收紧地产融资端，为能及时降低杠杆，实现项目迅速去化，快速回笼资金，后市部分开发商（尤其是杠杆过高的开发商）或将加大中介联动和优惠促销力度，通过“以价换量”来加速去化。

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