平稳运行 未来可期

今年，东莞房地产市场迎来了历史性的市场行情，自第二季度开始，商品房成交量、土地拍卖等都吸引了业界关注。

支撑楼市快速恢复的因素，是供需两旺。除了买方坚实的购买能力之外，楼市产品不断推陈出新、升级换代也是其中一个因素。无论是市中心区全新开发的高端产品，还是镇街地铁沿线打造的TOD，甚至多年没有出现新楼盘的长安等镇，今年也有全新大盘。

今年7月，东莞市住建部门调控加码：二手房纳入调控范围，外地购房需缴纳社保年限增加，商品住宅3年限售，严禁捂盘惜售行为……促使楼市平稳运行。

截至10月底，今年东莞累计挂牌出让44宗商住用地，除了桥头和茶山各有1宗地块因为临时被叫停未能如期拍卖以外，42宗商住地均顺利拍出，土地市场成交规划建面为593万平方米，同比上升200.2%。

土地市场的热度，反映出开发商对市场的预期是抱乐观态度的。不断推出新项目的企业，除了万科、碧桂园、恒大、金地、中海、龙湖、佳兆业、中信等，还包括了近期进驻的世茂、前海控股、中粮、宝能等。而本地房企光大、鼎峰、丰泰也不甘示弱，随处可见这些公司拍地、出项目的消息。

近日，东莞市住房和城乡建设局党组书记、局长何绍田率队专程赴长沙调研学习房地产调控工作经验。此外，近日东莞市住房和城乡建设局还组织有关科室前往深圳市住建局学习调研，学习深圳市在房地产“一城一策”长效机制建设方面的经验做法，积极借鉴政策措施，为东莞市研究制定相关政策提供参考。

这一切都说明，东莞的楼市需求旺盛，但一切以满足刚需和改善型买家为主，楼市的任何风吹草动，都在监管部门的严密注视之下，让市场运作保持平稳。

（陈明）

专题策划：秦仲阳、陈明专题统筹：陈明专题采写：陈明专题摄影：石忠情编辑统筹：黄蕾

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