去年东莞城市更新提速 面积同比上升44%，万科中标规模位居榜首

□信息时报记者 叶虹

2020年东莞城市更新（“旧改”）明显提速，记者近日从东莞中原地产最新发布的研究报告获悉，据不完全统计，2020年东莞城市更新面积4272万平方米，同比上升44%；公示项目高达173宗，同比上升122%。

由于土拍供应仍然不足，2020年城市更新成为众多开发商的新战场，万科突飞猛进，中标城市更新规模最大。

去年旧改项目涉及31个镇街

根据东莞中原地产最新发布的数据，近两年东莞城市更新面积超7200万平方米，全市除松山湖外，其他镇街均有参与城市更新项目，其中东部片区和临深片区整体城市更新体量较大，常平、塘厦、沙田旧改面积超500万平方米，水乡片区和松山湖片区则相对较少。

近两年面积排行前15的大型地块主要分布在滨海片区、东部片区、临深片区。滨海片区独占7宗，可见滨海片区在城市更新方面的速度，其中三块位于滨海湾新区，更是加快滨海湾新区的建设。另外，常平、塘厦、横沥各占两宗。

2020年城市更新项目遍地开花，涉及到31个镇街，比2019年增加6个，其中黄江、滨海湾新区、长安占据前三。

开发商方面，2020年土拍竞争激烈，万科转战城市更新赛道多点开花布局东莞，中标324万平方米城市更新规模位居榜首，另外规模方面超100万平方米的项目多达3宗。

万科去年中标面积458万平方米

近两年从旧改项目排行看，万科和海德均收获14宗地块，万科主要从2019年开始转战城市更新增加土储，海德主要是2020年爆发连夺12宗旧改。业内人士分析，近两年万科转战城市更新拿地，2019年获得4宗城市更新项目，2020年全市城市更新提速，万科同样爆发夺得10宗城市更新项目，累计获得14宗，总面积达458万平方米，城市更新宗数最多。万科主要布局滨海片区，在虎门长安城市更新土储均超100万平方米，其次为寮步、万江、南城，可见万科重点深耕滨海片区和大城区，另外布局区域基本上都是经济较为发达、供应偏紧的镇街。

从总面积看，华润城市更新面积最大达605万平方米，主要是华润夺得滨海湾新区TOD以及朗贝整村改造项目，招商茂恒联合夺得常平袁山贝整村改造项目。排名前十的开发商主要分布在滨海片区、东部片区、临深片区。

华夏幸福、恒荣、茂恒、仁恒、六合创新等都是通过城市更新首进东莞，另外鸿荣源通过招拍挂和城市更新双赛道进入东莞。

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