多个新盘计划春节前入市 2021年住宅新增供应或显著提升

■市民在看房本报记者 冯文彦 摄

本报讯截至2020年12月底，东莞新建商品住宅库存消化周期仅为3.58个月，一手住宅供应已连续两周回落。

不过，值得注意的是，一些项目想要趁着目前市场火热的势头，于春节前推新，其中不少还是全新项目。对此，业内人士表示，目前淡季已显，真正想置业的消费者可重点关注春节前后市场的产品。

多个新项目计划节前入市

近日，东莞市住房和城乡建设局发布《2020年12月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》显示，截至2020年12月底，全市新建商品住宅库存24251套，合计面积301.17万平方米，按照过去3个月的平均消化速度测算，消化周期仅为3.58个月。

同时，合富研究院统计数据显示，上周（1月4日-10日）东莞新建商品住宅供应1809套，合计面积19.02万平方米，面积环比下滑31%。一手住宅供应已连续两周回落。

上周全市仅有1个项目——鲁能公馆完成备案。房企完成年终业绩任务后，推货步伐明显放缓。

对于有意近期置业的消费者来说，目前最大的问题就是在售货量不多，选择面不广。

不过，记者了解到，一些项目计划趁热打铁，在春节前推新，其中不少还是全新项目首次开盘，如三盈·新壹城、鲁能公馆、佳兆业阳光城时代·天韵、碧桂园·樾府、卓越·晴熙云翠等。

同时，万象府、美的招商·东樾、众筑·滨海中央、碧桂园·柏丽湾二期、碧桂园旗山·玖珑湾、招商·雍景湾、金融街·金悦府、碧桂园·松湖明珠等也计划于春节前旧盘加推。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，目前淡季特征已开始显现，预计后市推货节奏将逐步放缓，推新总量将阶段性减少。“计划近期置业的购房者就要抓住机会了。”

今年城区将有多个新盘入市

东莞中原战略研究中心监测统计显示，2020年东莞土地招拍挂市场，商住地成交建筑面积约539万平方米，同比增长77%，创近七年新高。

优房超·瑞城搜统计数据显示，2020年东莞商品房合计开工面积1186万平方米，同比上涨36%，创近三年新高；住宅开工量达753万平方米，同比上涨44%，创近五年新高。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，受2020年土拍创新高和开工量创新高双重影响，预计2021年东莞一手住宅供应量将有较大提升。

据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2021年全市将有67个全新项目入市，其中城区片区有8个左右，包括南城鹏瑞·天玥、海德·珺庭、宏远时代国际花园、裕和苑、万江奥园·誉江苑、珑远万江翠珑湾，高埗新世纪·颐龙轩，及石碣中海·春晓东苑等。

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