上周住宅供应环比上涨45%

上周开盘加推项目激增，区域表现分化。据数据显示，上周有高达9个项目开盘和加推，区域表现分化。1.个别板块价格上涨过快，以及户型等原因，去化尚可；2.供应紧张的热点区域需求持续释放，叠加产品优质等因素，开盘售罄；3.另外值得注意的是，近期热点城市调控加码预期增强，深圳、上海接连出台严厉楼市调控政策，而东莞市场备案价格持续走高，也存在较大调控压力，市场观望情绪加浓。

开发商趁热积极抢跑，上周供应上涨。据数据显示，上周住宅供应有所回升，环比上涨45%，松湖片区放量明显，主要由于开发商推货积极度上升，尤其是品牌开发商趁目前市场氛围仍较好提前抢跑。上周住宅成交环比下跌42%，主要由于进入传统淡季，近两周供应持续放缓，叠加上周热销盘集中签约，上周签约量阶段性回落。

受多方因素影响，来访认购持续下滑，来访量环比下跌4%，其中滨海片区来访下滑明显。主要由于目前东莞房价持续走高，客户抗性增强，理性观望；近期国内新冠疫情形势变严峻，各项目减少聚集性活动，开盘加推项目多以线上开盘为主，其余项目大多以新春小暖场活动为主，叠加春节因素影响，来访持续走低。

（邓窕玲）

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