“房住不炒”依然是主基调

2021年政府工作报告中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，在稳地价、稳房价、稳预期的基础上，今年要着力解决大城市住房突出问题、规范发展长租房市场，缓解新市民、青年人的住房困难。备受市场关注的全国两会，再给房地产市场注入一针“稳定剂”。

从楼市调控政策来看，近来不少热点城市均出台了调控政策，楼市调控“加码”。2月8日，深圳市住房和建设局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。因参考价明显低于市场挂牌价，被指直接调控二手房价格；2月27日凌晨，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，出台“莞六条”加强房地产市场调控。

而从金融政策来看，去年下半年则针对房地产企业融资出台“三道红线”、针对金融机构房地产贷款的“五档两上限”。房地产是一个资金密集型行业，很多房企都是高杠杆、高负债运转。“三道红线”融资新规实际上是对房企杠杆进行管控，将财务杠杆控制在合理水平，要求房地产企业在规模、利润和杠杆之间寻求平衡；“五档两上限”为个人住房贷款划定了占比上限，从房企和购房户两端同时发力为楼市降温，被看作是“三道红线”后的又一记监管重拳。

调控的背后，其实是追求房地产的“稳”。实际上，从2016年12月中央经济工作会议首提“房住不炒”至今，此轮楼市调控已走过4年多时间，也取得了一定的成效。

笔者认为，“炒房”的概念源于房子的金融属性，坚持“房住不炒”，将促使房子慢慢削弱金融属性，逐步回归居住属性。房子作为满足基本居住需求的载体，首先应该解决人民的居住需要，满足其幸福感、获得感、安全感，不应该作为投资品被过度金融化。“房住不炒”，让房子变成耐用消费品，而不是投资品，房价上升的预期会减弱，大众对于房地产也会趋于理性。

（碗子）

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