东莞升级楼市调控措施：非莞户购二套社保延至3年 离异2年内按离异前套数计

羊城晚报讯记者秦小辉报道：27日凌晨，东莞市住房城乡建设局、市自然资源局等6部门联合印发通知，进一步加强房地产市场调控。本次调控再次调整了商品住房的限购年限，提出非本市户籍居民购买二套的，连续缴纳社保年限由2年延长到3年。同时，夫妻离异2年内购房的，按离异前家庭总套数计。这是继2020年7月25日东莞施行“莞九条”后，再次升级楼市调控措施。东莞市住建局表示，相关细则将尽快出台，确保新政平稳运行。

调整商品住房限购年限

本次调控重申了“房子是用来住的、不是用来炒的”调控定位，强调了坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨的目标，出台了包括调整商品住房限购年限、进一步加强房地产金融管理、加强新建商品住房价格指导与监管、强化房地联动调控机制、完善房地产市场监测及信息公开工作、持续规范房地产市场秩序等六个方面的调控措施，被称为“莞六条”。

在调整商品住房限购年限方面，通知称，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满3年。同时，对离婚购房、新入户购房、企业购房等情形分别明确了要求，以抑制投资投机型购房行为，堵塞炒房漏洞。即夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

差别化提高首付比例

本次调控调整差别化住房信贷政策，对居民家庭首次购买非普通住房、拥有1套住房或有住房贷款记录的购买普通住房，首付款比例分别提高了10%。通知强调，实施好房地产贷款集中度管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。督导商业银行进一步加强审贷管理，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。此举旨在合理降低金融杠杆，防范房地产贷款过度集中。

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