品·置东莞 广州日报2021年五一楼市金融专题

回归理性

房住不炒。2月份，东莞出台了严厉的限购政策，也称为“2·27”楼市新政，随后相关部门更是使出一系列组合拳，从需求端到供应端全面出手，暂时遏制住一轮楼市的过热状况。

当前，东莞楼市成为全国为数不多的被重点关注城市，楼市的走向，处于一个极为重要的节点。东莞市住建部门最新表态认为，将全面抑制住房市场投资、投机性需求，从多个方面维护房地产市场的稳健运行。可以确定的是，未来，市场一旦出现过热的征兆，调控举措必将尾随而至，直到市场稳定的供需平衡为止。

东莞楼市当下面临的突出问题是供需不平衡，在部分片区，比如松山湖、南城楼市较火，一些经济发达的镇街则久久不能提供新盘。长期缺货的状态，导致市场库存减少。

另一方面，则是土地市场的买方需求持续强劲，开发商似乎一直看好东莞未来市场，导致部分镇街在年后数次地块拍卖中竞价激烈。

从深层次来看，东莞楼市的供求矛盾仍未从根本上得到缓解，长期缺地、缺少住宅项目，积累了众多的市场需求。

东莞目前属于就业人口净流入城市，从积极的一面来看，东莞市经济焕发出了全新的活力，依托高端制造业、科技产业和金融服务业兴市的局面正在形成。新近流入东莞的人员呈现学历、素质明显提升的状况，这与十年前主要是流水线操作工人的年轻外来人员结构截然不同。高学历、技能性人才占比将会快速提升，进而推动东莞产业的更新换代。

以年轻人为主的城市，楼市需求必然相对旺盛，而当前，东莞楼市的库存水平恰恰处于偏低的水平。所以如何满足购房刚需群体的购房需求是目前东莞房地产市场面临的问题。

而对于身处东莞的创业者、就业者而言，无论市场最终如何演变，都不要被短期的价格起伏左右情绪，避免非理性的购房行为。购房的正确选择是量力而为，以自身能够承受的价格来选购安居之所，终归不会出错。

毕竟，一套住房虽然很重要，但不是生活的唯一所求。

（陈明）

专题策划：秦仲阳、陈明专题采写：陈明编辑统筹：黄蕾

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