碧桂园潜心打造“地理中心”大盘

□文、图 信息时报记者 罗莎琳

临近年底，楼市走向更加受到购房者的关注。就目前的市场表现来看，很多城市的房价仍然处于平稳状态。而随着粤港澳大湾区建设明显加速，买房就买大湾区的声音越来越显露。据悉，在整个粤港澳大湾区中，以广州为顶点，向左拉出一条线所经过的区域是珠江西岸，一直到珠海和澳门；向右延伸的则是珠江东岸，一直到深圳和香港。而顺德容桂恰好在两岸的中间区域，属于妥妥的大湾区“地理中心”，畅达珠三角各地。

大湾区背景下佛山市场利好不断

粤港澳大湾区是继美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区之后世界第四大湾区，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，自规划面世以来，备受各界瞩目。

在2017年，粤港澳大湾区建设成绩斐然，珠三角九市的GDP总量较2016年稳定提升，总量相加超7.5万亿元，占广东省8.99万亿元的84%。其中，佛山2017年GDP达9549.60亿元，同比增长8.55%，仅次于广州、深圳两市，继续与东莞、惠州等其他城市拉开距离，2018年有望加入GDP万亿俱乐部。

而在2018年9月1日，《港澳台居民居住证申领办法》正式实施。《办法》规定了符合申请条件的港澳台居民，根据本人意愿，可以申请领取居住证。领取居住证后，港澳台居民即可凭居住证享受在内地就业、社保、提取和使用住房公积金、义务教育等权利和服务。

11月14日，广东省政府印发《广东省人才优粤卡实施办法（试行）》，并于12月1日起试行，有效期3年。《办法》规定了外国国籍、港澳台籍或定居在国外并具有中国国籍的三类符合条件人才，可申领人才优粤卡B卡。领取人才优粤卡后，持卡人可凭卡在落户、购房购车、社保、子女入学、贷款、职称评审等方面享受便利服务。业内人士认为，佛山不仅与港澳临近，且在文化上相差不大，这对于港澳同胞选择佛山购房购车落户等，具备了一定的吸引力。

此外，粤港澳大湾区交通建设也频传利好。9月23日，广深港高铁香港段开通运营，香港与内地高铁网络实现首次接轨。自此，佛山人通过从佛山西站、广珠城际轨道顺德站、魁奇路东延线等方式，从广州南站搭乘至香港西九龙站，全程只需1小时左右。10月23日，历时9年时间建设的港珠澳大桥终于迎来通车，一桥30分钟通三地，从实际意义上加强了港、澳、珠三地的联系。目前佛山已开通佛山汽车站、顺德客运站两条专线，分别用时40分钟、2小时可达港珠澳大桥。

碧桂园佛山销售领跑潜心再造千亩大盘

近年来，受调控政策影响，多地一二手楼市成交热度趋淡，与之息息相关的土地市场也明显降温。克而瑞数据显示，截至今年11月上旬，粤港澳大湾区广东九市土地的总出让面积达1605.38万平方米，总出让金额达2474.08亿元，平均溢价率为19.51%，土地市场出现降温迹象。不过粤港澳大湾区战略利好辐射下，不少城市表现依旧亮眼。在大湾区广东九市中，土地成交金额最多的是佛山，合计为822.88亿元。

克而瑞数据统计，2018年1~11月佛山TOP30房企销售规模达1133.42亿元，同比增长30%，行业集中度进一步提升。其中，TOP3房企的销售规模达422.12亿元，同比增长50%；TOP10房企的销售规模达798.96亿元，同比增长32%，巨头效应进一步凸显。分阵营来看，业绩规模超百亿的房企共3家，业绩增速达18.8%，规模化优势持续凸显，其中碧桂园佛山前11月业绩突破157亿元，逐步拉大与其他企业的差距。

而碧桂园集团深耕顺德26载，始终秉持“给您一个五星级的家”的人居服务理念，继顺德碧桂园后，潜心酝酿大匠精筑，总部旁又一千亩巨作凤凰湾涅槃诞生。凤凰湾矗立于德胜河畔旁，占地近2000亩，规划约3万户业主，未来超10万常住人口。自2016年9月首开以来，凤凰湾从零到一、从一到11000余户业主，涵盖了来自全国34省市自治区不同的家庭，化成万家灯火，点亮这座千亩江湾大城。

凤凰湾位置优越受到跨区域消费者关注

据悉，碧桂园凤凰湾位于广州南番禺对岸顺德东部新城核心地段，将配备交通中心、商业中心、教育中心、体育中心及休闲中心五大千亿配套。项目预计开发5~10年，未来将超10万常住居民。从地理位置上来看，整个大城社区北揽顺德母亲河德胜江一线江景，东面通过南顺大桥与广州南沙、番禺相接，西接地铁3、9、11、13号线的起始站，贯穿佛山直通广州荔湾老城区，南边毗邻中山接驳深圳。交通区位四通八达，雄踞广州、佛山、中山、深圳等珠三角城市新商圈腹地，地理位置极其优越。在大湾区的热度下，广佛大盘凤凰湾2017~2018年两度蝉联佛山销冠。

凤凰湾不仅仅荣膺广佛楼市翘楚，在配套打造及社区活动上也是极具匠心。目前，市政公交线329、902已将凤凰湾联通大良、容桂城心；项目首条通往北滘总部大楼的员工专线楼巴已正式运营，解决近1800户员工业主的上下班往返问题；临建交通中心已落成通车，每周六日接驳广州天河、番禺、海珠三地繁华商圈，未来随着更多的业主交楼入住，将开通更多班次的楼巴专线；在集团商管的保驾护航下，万田超市、广州“域”酒店、凤凰优选等品牌商家已签约进驻，并将陆续开业。

在大湾区交通一体化的背景下，跨区域和跨城置业已经成为普遍现象。代理行统计数据显示，在佛山购房群体中，除了本地客户之外，占比最高的毫无疑问是来自广州的买家，其次是来自深圳的买家，此外还包括部分珠海、中山等地置业者。地域接近和交通互联是影响消费者跨区域置业不可缺少的原因。例如广佛肇三个城市互动置业比例非常高，体现在从广州到佛山再到肇庆逐步外溢，这除了受到楼价影响，与广佛地铁、广佛肇轻轨等城际交通搭建起来的“一小时生活圈”直接相关。

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