立足本土 粤派房企积极布局大湾区

如今，粤港澳大湾区的主题越来越火热，概念和发展思路正变得越来越清晰，这个世界级湾区的打造，势必将带来资金、人才的涌入和充分流动，也将带来新一轮企业格局竞争。

在房地产行业，粤派房企在大湾区有个显而易见的优势——它们本身就是从湾区内城市发家的，例如源自深圳的万科、招商，源自广州的恒大、富力、保利，还有源自佛山的碧桂园。可以说大湾区就是粤派房企的大本营，深耕湾区内部成为这些房企的选择之一。

占据先发优势积极扩张

克而瑞研究中心指出，这些房企凭借先发优势提前布局，往往占据了大本营城市的核心区位，同时因较好的口碑效应，已经提前享受过诸多红利。

例如在广州，今年1-11月销售金额前10名的房企中，就有保利、越秀、合景泰富、时代中国等4家本地房企，另外还有万科、碧桂园、中海等大湾区其他城市的企业，其中保利更是以215.11亿元的流量金额排在首位，而在佛山，碧桂园、美的置业等企业占据着举足轻重的地位，其中碧桂园197.69亿元排名第1，美的以88.41亿元排在第4。

在十几年前，不少粤派房企正是以广东为原点，开启全国化规模扩张。如今，加强粤港澳大湾区内城市的布局，也成为房企深耕本地的重要选择。

去年7月，富力与江门本土房企博富地产签订协议，双方合作开发44万平方米的超大综合体，这是富力首次进入江门。今年，位于肇庆的富力·尚悦居正式亮相，这也是富力首次进入肇庆。3月，富力联手其他4家房企共同参与中山旧改，从而正式进入中山。至此除了东莞外，富力已经布局粤港澳大湾区内其他8个内地城市。

与富力一样，近几年奥园也在大幅扩展版图，2014年首入佛山、2015年进驻深圳，2016年布局惠州，实现9个内地城市的全覆盖。另据上市公司公告，截至2018年上半年，奥园于粤港澳大湾区的土储量为738.01万平米，占集团总土储的24.59%

其他粤派房企态度也非常积极，根据克而瑞的统计，截至目前，碧桂园、保利、恒大等企业已悉数完成9个内地城市的全面布局。

立足本土开展多元化业务

本月16日，佛山顺德揭牌成立了一家机器人联合研究院。这家研究院未来将投入至少800亿元，并通过在人工智能领域的研发投入和横向合作抢占行业制高点。这座机器人研究院正是由清华大学与碧桂园旗下的博智林机器人公司共建的。

对于碧桂园而言，由于其地产板块拥有超过300万户业主，因此对建筑机器人、服务机器人等都有巨大的潜在需求，例如安防智能机器人、智能家居、自动化烹饪、家庭清洁机器人等，都是今后可以实现应用的生活场景。布局机器人研究的碧桂园也被视作向科技企业转型，粤港澳大湾区内有着先进的制造业和高端的研发水平，正是此类企业发展的基础。

事实上，在多元化转型已经成为普遍现象的今天，在粤港澳大湾区框架下，各个相关领域被带动发展，也为房企提供了多元化业务的拓展空间。

在房企尝试最多的小镇领域，粤派房企凭借着地缘优势和深厚积累走在前面。2017年5月，碧桂园潼湖科技小镇动工建设；2017年7月，保利与肇庆签订协议，建设全省首个军民融合产业小镇项目；2018年8月，华侨城惠州吉他小镇落地。克而瑞研究中心指出，各大房企在布局产业新城的过程中，不仅实现了自身业务转型，也为大湾区引入了高质量的产业集群。

除了小镇外，粤派房企还在不少领域进行竞逐。

在文旅方面，保利通过收购中航，在珠海布局航空主题乐园项目；恒大2017年曾宣布将在全国布局15个恒大童世界项目，未来2至5年陆续竣工开业。在医疗领域，祈福集团旗下的祈福医院在业界已具备一定影响力；万科广州蕙心医院已经在2016年正式开业；富力建设的广州富力国际医院·UCLA附属医院已于今年7月动工。在农业领域，碧桂园布局现代农业，提出了“帮助农民增收，促进农村发展，助力乡村振兴”的愿景。

南方日报记者葛政涵

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