禅城区市民公园项目将征地拆迁住宅类房屋最高补 14080元/㎡

珠江时报讯（记者/陈心如）近日，《关于征求佛山市禅城区市民公园项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见的公告》（下称《方案》）发布，根据《方案》，住宅类房屋最高可补14080元/平方米，选择货币补偿的限期签约并交出房屋的另行奖励20000元/户。

此次《方案》所公布的征收范围为禅城区岭南大道以东、同济东路以北范围内的房屋。市民可在3月21日前将意见反馈至祖庙街道办事处或区土地和房屋征收中心。

按《方案》显示，禅城区市民公园项目的住宅类房屋征收补偿，均实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿。

在货币补偿标准方面，钢混结构8400元/平方米，混合结构8000元/平方米，砖木结构7600元/平方米。在此基础上，再上调20%作为货币补偿标准。同时，另行给予被征收人4000元/平方米的购房补助。那么，钢混结构货币补偿（含购房补助）合计为14080元/平方米，混合结构货币补偿（含购房补助）合计为13600元/平方米，砖木结构货币补偿（含购房补助）合计为13120元/平方米。

在房屋产权调换方面，则按核定的房屋套内建筑面积1∶1的比例进行调换。征收部门将按“与被征收房屋套内建筑面积近似”原则提供安置房，被征收人按“先签先选”原则进行选房。安置房位于原佛山市委党校地块内，以毛坯房形式交付。在交付安置房时，按被征收房屋核定的套内建筑面积800元/平方米基本装修费，一次性支付给被征收人。房屋附属的天井、庭院、花园、空地等，按50%折算为住宅面积进行补偿。

同时，《方案》提出国有土地使用权提前收回补偿标准，国有出让土地的征收补偿标准按该宗地第一次出让取得的成本价扣除使用年限给予补偿。市政公共基础设施用地补偿，则参照农用地补偿标准（不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩计算。其他用地性质的土地，通过聘请具有房地产评估资质的评估机构进行评估，按评估价进行补偿。

对于非住宅补偿，征收范围内的工业厂房和仓库等，根据不同的结构、使用年限给予补偿。框架结构补偿费最高，为850元/平方米；围墙补偿费最低，为150元/平方米。而商铺、办公用房方面，选择货币补偿的，通过聘请有资质的评估机构进行评估，按评估结果支付补偿费用。

此外，奖励方面，在签约期限内，住宅以货币补偿方式进行补偿的，一次性给予20000元的奖励；住宅以房屋产权调换方式进行补偿的，一次性给予3个月临时安置费作为租房补助奖励，每平方米22元/月；非住宅以货币补偿方式进行补偿的，按建筑物补偿总额（不含搬迁费、停产停业损失等主体以外的补偿）10%的搬迁奖励；对于项目内属于只对配套车房实施征收的，原则上以货币补偿方式进行补偿，一次性给予2000元/间的奖励。同时，《方案》也明确了项目所涉及的搬迁费、非住宅的停产停业损失、员工补贴、房屋附属物及附着物等方面的补偿办法和标准。

具体的补偿标准请以征收部门意见为准。

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