禅城地铁沿线、城北板块新货多，新老品牌争奇斗艳 置业老城，独爱这一隅人间烟火

龙湖越秀傲云项目共四栋高层洋房。华发四季的专梯入户花园是最大亮点。

偏爱老城区里街头巷尾、邻里热闹的置业者今年有较多新盘可选了，可重点关注祖庙街道地铁沿线及城北板块。这里涌现了不少新进驻禅城的品牌房企打造的高端项目，包括禅桂交界朝安地铁站旁的龙湖越秀傲云、金茂悦，丝绸大街白燕小学旁的华发四季，同时还有保利地产打造的城北大型住宅项目保利水木芳华以及同济路项目同济府等。

近日，这些项目中有不少已陆续开放销售中心及样板间。记者发现，为了匹配项目所处的位置及佛山购房者的喜好，高配版的专梯入户、汾江河边的学院风住宅、精品高层复式等差异化设计频现，开发商也是“操碎了心”。

地铁站旁：

朝安、同济多盘云集，复式产品将推出

地铁广佛线已是广佛市民便捷出行的利器，买一套地铁房也成为了很多人的梦想。但广佛线所覆盖的禅桂片区地铁周边已基本满员，新入市项目皆为旧改，包括朝安站旁的龙湖越秀傲云、金茂悦，同济路站旁的保利同济府，今年将陆续入市填补市场空缺。

将率先入市的是龙湖越秀傲云，销售中心及平层样板间已开放，该项目位于朝安北路旁，距离地铁站仅250米，整体占地面积不大，约1.48万平方米，规划了4栋超高层住宅楼，由东到西南北向一字排开，最高的有49层，158米，最低的也有23层，东西两侧分别为规划路和朝安路。其中最高的两栋更近朝安路，设计为110㎡左右的创意复式，尚未开放样板间，预计本月下旬开放；另外两栋位于西侧，为平层，西侧一栋为人才房，另外一栋就是即将首批推出的产品，包括98㎡三房和129㎡四房两种户型，两梯六户。根据规划，项目将引入高速电梯，使用每栋楼的架空层打造会所、洽谈区、阅读区等功能空间。

从项目目前开放的平层129㎡四房样板间来看，主打户型实用率高。横厅设计，入门一边客卧，一边厨房，基本没有走道浪费，且三个卧房都向南，这是亮点。厨房有连通的生活阳台，收纳较方便，阳台开间约4米，餐厅旁还有一个小窗，提供客厅采光；主卧带衣帽间，且三个房间和卫生间配飘台，空间感较好。该项目户型最值得称道的是飘台下沉式，可以实现飘窗部分与地面齐平，拓大卧室空间。这样的房间有三个，至少可以拓出约5㎡的空间。而98㎡三房从户型图上看为竖厅设计，同样是无走道浪费，公卫三分离设计。

金茂悦和保利同济府都尚未有入市计划，从公布的规划批前公示来看，金茂悦规划有9栋住宅，配建羽毛球场、幼儿园等公共设施，距离朝安地铁站也就400米左右，但最大的劣势是周边仍有一些制衣厂环绕，生活氛围有些杂乱，会影响靠路边楼栋的窗外景观，尤其是低层住户。

保利同济府就位于昔日的佛大同济校区，距离同济地铁站不到100米，也是名副其实的地铁盘。根据规划，项目包括5栋超高层住宅，最高的有38层，园林内规划有泳池。最大优势在于北面是禅城区第一机关幼儿园，西面是汾江中学，老牌教育资源环抱，且商业配套成熟丰富。

汾江河边：

89㎡做三房，主打刚需客，南向可望江

如果你想在禅城区内找相对实惠的新盘，城北佛罗路边的保利水木芳华值得关注。因为地处佛山大道以西，很多人误认为其是张槎盘，但实际上该片区仍属祖庙街道，从祖庙中心驱车前往约需10分钟。项目所在地前身为佛山化纤厂，加上其周边其他厂房，属于禅城“三旧”改造重点区域，规划有望江宅地4宗、商业商务用地3宗及一所小学，而保利水木芳华就是规划区内的西侧望江地块，销售中心及样板间已开放。

听名字就觉得是学院风，而实际上项目整体规划确实有点像一所红墙建筑风格的大学，16栋住宅，楼高16层，南北板式结构横向排开，园林内低密度，而楼栋内高密度，3梯8户。主打针对刚需的小三房，均为三房两厅设计，户型有89㎡、100㎡、102㎡三种，100㎡和102㎡的都朝南，阳台和两个卧室朝南，两个卫生间；89㎡朝北，主卧朝南，只有一个卫生间，但横厅实用率较高。据介绍，项目首期将推15栋，靠近北面佛罗路，以小区园景为主，而南面的6、7、8栋可望江景。据悉，项目临江部分将规划市政公园，沿着汾江河打造滨水景观带，周边还有邦耀初中、敦厚小学等几所学校，待未来周边厂房都改造完毕，片区的整体城市面貌会有很大改观。

沿着汾江水系南下到季华路禅西新城一带，近期关注度较高的新项目是碧桂园世纪滨江，为滨水产城综合体，包括研发写字楼、企业总部大楼以及3栋江景公寓和一部分人才住房，同时还规划有部分商业街区。区位优势是邻近张槎TOD交通枢纽站。

碧桂园世纪滨江在售3座公寓，主打72㎡复式三房，南向4.5米层高，可望江景；即将推出的44㎡复式，包括两房以及双钥匙两种设计，但是二楼会有一个房间无窗户。

佛山大道边：

一左一右各一盘，刚需、改善各不同

城北佛山大道周边曾是刚需置业者的热爱，虽然周边杂乱车流多，但胜在邻近中心城区、禅桂交界，交通便捷、生活配套也多，因此以往布局的项目都以中小户型洋房为主，例如东海国际、万科金色里程、旭辉公元等。

而今年初，珠海华发进入佛山的首个项目华发四季亮相，地处佛山大道以东，丝绸大街以南，白燕小学旁，规划有7栋24层高住宅，定位高端，主打建筑面积约96㎡~142㎡三房四房平层洋房以及建筑面积约139㎡~203㎡四房五房复式，复式位于每栋顶层，带豪华装修、智能门禁系统等。

据悉，项目将首推7栋，为最靠近佛山大道的一栋，但好在有约30米的绿化带及社区用房作阻挡，开发商将其设计成水景园林展示部分。从项目开发的样板间来看，四梯六户，专楼入户是其最大卖点。由于电梯采用双开门设计，业主使用专属的业主卡刷卡入梯，电梯开门直入自家门口，这也使得每户入口处都有一个约10㎡左右的入户花园。而从户型上看，最小的95㎡三房，3.7米宽阳台，格局方正，但最大问题是阳台朝北，只有一个公卫旁的次卧室朝南；空间使用率最高的是140㎡四房，客厅很大，采光好，无走道浪费，但只有一个卧室南向；朝向最好的是126㎡四房，竖厅设计，三间房朝南带飘窗。

同时，位于佛山大道以西的花曼丽舍也计划加推82㎡~124㎡三房四房，该项目以小面积高实用著称，主打刚需，户型有很多种。82㎡三房完全无过道浪费，122㎡四房也是朝北，最好的是97㎡、108㎡三房，两房朝南，置业者可根据自身需求偏好选择。（文/图佛山日报记者吴琦媛）

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