三大部门发声为楼市“降温”显示房地产调控政策总体基调不会改变

过去的3月～4月，我国房地产市场出现升温趋势。/新华社发

据新华社电面对4月普涨的房价和热情的土拍市场，近期，国家住建部、银保监会、央行三大监管部门频频发声为楼市“降温”。专家普遍认为，当前，房地产调控政策的总体基调并未改变，也不会发生改变。

5月10日，央行金融市场司副司长邹澜在媒体通气会上称，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位，落实好差别化住房信贷政策，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

5月17日，银保监会印发了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，其中单独点名房地产融资乱象。随后，银保监会新闻发言人肖远企公开表示，要坚决避免房地产和金融资产泡沫。

住建部也分别于4月19日和5月18日对房价涨幅过快、房地产市场趋热的10个城市进行了两次预警。佛山是被预警的城市之一。

三大监管部门分别发声，意味当前的房地产调控政策总体基调并未改变，也不会发生改变。

民生银行研究院产业研究中心负责人董运佳认为，近期房地产市场呈现回暖迹象的背后，不排除有违规资金进入。他说，银保监会近期对房地产市场融资乱象的整治，也表明了监管规则的连续性和稳定性，预计房地产市场融资环境短期内仍难言宽松。

据悉，针对渤海银行济南分行变相为房地产企业提供土地储备融资等行为，山东银保监局早前对其作出罚款40万元的行政处罚决定；上海农商银宝山支行也因2017年违规发放贷款用于拍地保证金、土地出让金用途，而被上海银保监局处罚。

恒大研究院副院长夏磊表示，决定房价的因素是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说，在供不应求的影响下，房价上涨的压力也会增长，调控政策将随之进一步收紧；而对于一些市场表现较为平稳的城市来说，则可适度修正短期调控措施，如限价、限售等政策。目的是在市场高温时借助调控政策起到迅速刹车的作用，待市场平稳后，可逐步清除退出。

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