什么是表见代理？ 律师解惑

律师：

您好！我最近买了一套二手房，当时买房的时候，由于房主年纪大了，由房主的儿子全程跟我们看房、谈价格、签订二手房买卖合同，房地产权证也是房主的儿子拿着原件交给中介的。双方约定了分期付款，签订合同之前，我先交纳了5万元定金，合同签订的当天又交纳了第一期的房款。可是，最近房价上涨了，可能卖房人觉得房价低了，想反悔，房主说他儿子没有代理权，无权代表他，二手房买卖合同上面没有他的签名，说我与他儿子之间签订的二手房买卖合同无效。但中介说，合同有效，他儿子签名时签了父子两人的名字，明确表示了卖房人和代理人，符合表见代理。请问：什么是表见代理？

读者：宗女士

宗女士：

您好！《民法通则》第63条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”这是我国适用代理制度的最基本法律依据。表见代理也为我国法律所确认，根据《合同法》第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”表见代理的意义在于维护代理制度的诚信基础，保护善意第三人的合法权益，建立正常的民事流转秩序。

本案中，您作为善意第三人，在签订合同的时候，房主的儿子的行为完全符合表见代理，其代理行为应当是有效行为。

广东商盾律师事务所律师：罗如洪 孙莉

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