建筑承包人有优先受偿权吗？ 律师解惑

律师：

我司是专业的建设施工单位，两年前承建了甲方开发商的工程。现我方已经完成了建设工程施工合同的全部义务，开发商却没有按照合同约定的工程进度节点来履行付款义务。为此，我们正通过法律途径来讨回我们的工程款，也查封了承建开发商名下的部分房产。

最近，我们了解到开发商与其他几个单位、个人也有其他类型的普通债权经济纠纷，有些纠纷进入了诉讼程序，其他的这些债权人也采取了一定的保全措施。请问，在众债权人中，我们作为承建商享有优先权吗？

读者：建设施工单位于经理于经理：

根据《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

本案中，贵司作为建设施工合同的承建方即承包人，开发商作为建设施工合同的发包方，发包人未按照约定支付价款的，根据上述法律规定，如果贵司承建的建设工程不属于“不宜折价、拍卖”的范围，而其他债权人确实是不具有优先权的普通债权人。贵司依法可以与开发商即发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。贵司就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。广东商盾律师事务所律师：罗如洪 孙 莉

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