省房协报告: 一季度粤商品房新开工面积增两成

羊城晚报讯 记者赵燕华报道：今年一季度，全省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0.9%，但商品房销售均价同比上涨9.3%，其中住宅均价上涨13.6%。26日，广东省房协发布的今年首季房地产市场分析报告显示，房屋销售量降价涨，土地市场则有所降温，土地购置量价齐降。首季全省商品房新开工面积增长23.6%，但珠三角地区仅增长1.7%，新增项目主要分布在粤东西北地区。

房屋销量总体下降

一季度，全省商品房销售面积2730.36万平方米，销售金额3454.06亿元，同比分别下降9.3%和0.9%，降幅比1-2月分别扩大5.1个和13.1个百分点。其中，商品住宅销售面积2340.16万平方米，同比下降9.4%；销售金额2894.11亿元，同比增长2.9%；非住宅商品房销售面积390.20万平方米、金额559.94亿元，同比下降8.8%和16.7%。数据显示，2015年-2016年，广东商品房销售面积、金额同比保持较高水平增长，但2016年以来增速震荡回落，至今年出现负增长。

分区域看，一季度珠三角地区商品房销售面积1660.90万平方米，销售金额2729.80亿元，同比分别下降18.5%和7.3%；粤东西北商品房合计销售面积和销售金额同比分别增长9.9%和34.5%。但数据显示，自去年上半年以来，广东各地区商品房销售面积同比增速均呈回落态势。与2017年度同比增速相比，粤北、粤东、珠三角和粤西今年一季度的增速分别下降37.3个、35.0个、16.2个和12.6个百分点，其中珠三角和粤北地区进入负增长区间。

待售面积整体反弹

从房价水平看，今年一季度，全省商品房销售均价12651元/平方米，同比上涨9.3%。其中，按用途分，商品住宅均价12367元/平方米，同比上涨13.6%；非住宅商品房均价14350元/平方米，同比下降8.7%。按区域分，珠三角商品房销售均价16436元/平方米，同比上涨13.7%；粤东西北商品房均价6772元/平方米，同比上涨22.4%。

从库存情况看，截至2018年3月末，全省商品房待售面积5308.71万平方米，同比下降8.4%，较上年年末增幅为6.4%。其中，商品住宅待售面积2634.65万平方米，同比下降16.1%；非住宅商品房待售面积2674.06万平方米，同比增长0.6%。分地区看，珠三角地区住宅库存稍有回升，非住宅库存总体高企；粤东西北地区住宅和非住宅库存均有所回升。数据显示，过去两年广东商品住宅待售面积持续下降，今年一季度的小幅反弹一定程度上有益于平抑房价过快上涨；而非住宅商品房待售面积则基本持续增加，其库存去化仍是未来的重点。

房价上涨压力逐步减轻

省房协分析认为，为确保“房子是用来住、不是用来炒”，短期内，各地为抑制投机炒作行为的限购、限贷、限转让等措施仍将继续实施。在差别化调控政策之下，投资、投机性需求将受到严格限制，重点城市正加大力度推进“租购同权”的逐步实现，住房租赁市场将在分流住房需求的同时，也将逐渐改变人们的消费观念和市场预期。总体而言，后市商品房销售量同比降幅可能继续扩大，房价上涨压力逐步减轻。

2018年一季度广东商品房销售均价按地区分单位:元/m2

地区商品房当前期商品房上年同期商品房同比商品住宅商品住宅商品住宅全省合计126511236711572108869.3%13.6%珠三角1643616664144531396413.7%19.3%东翼780975826703629716.5%20.4%西翼675566025685544118.8%21.3%粤北山区637062925109499224.7%26.0%

制表刘栩

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