广东省房地产市场平稳运行

西江日报讯（记者 戴福钿） 近日，省房地产协会发布了2018年度广东省房地产数据。数据显示，去年，广东省商品房销售市场总体保持平稳运行，商品住宅待售面积降至近五年最低位，市场主要矛盾由去库存转向补库存。此外，商品房新开工面积较同期销售面积略高，待开发土地面积呈较大幅度增长，将成为2019年商品房市场供应的基本保障。

根据数据，2018年度，广东省商品房销售面积14336.31万平方米，销售额18742.12亿元，同比分别下降10.2%和0.3%。其中，商品住宅销售面积12075.10万平方米，销售额15595.29亿元，同比下降10.7%和增长1.0%。价格方面，全省商品房销售均价13073元/平方米，其中商品住宅均价12915元/平方米，同比分别上涨11.0%和13.1%。从数据来看，2018年广东省商品房销售面积同比降幅基本保持在10%左右，销售额同比基本持平，商品房销售市场总体保持平稳运行。

而从地区市场表现看，在分类调控、因城施策的原则下，过去两年，珠三角地区的热点城市围绕“房住不炒”定位不断加强市场调控，促使珠三角地区商品房销售面积同比自2017年以来持续负增长。2018年降幅同比虽进一步扩大，但呈逐季收窄趋势，全年同比下降10.4%。粤东、粤西、粤北地区因地方政策环境相对宽松，受珠三角热点城市外溢需求带动，2017年商品房销售量同比大幅增长，但随着信贷政策整体收紧，增幅逐步回落，至2018年底均进入负增长区间，同比分别下降7.8%、4.9%和13.4%。

从库存情况看，截至2018年末，全省商品房待售面积4971.25万平方米，其中商品住宅待售面积2358.02万平方米，非住宅待售面积2613.23万平方米，同比分别下降2.3%和增长1.5%。根据数据，当前广东省商品住宅待售面积处于近五年低位，去库存政策成效显著；非住宅商品房待售面积自2014年以来持续增加，但走势逐渐趋于平缓。

从土地实际出让情况看，2018年广东省共成交2270宗经营性用地，成交面积7878.05万平方米，同比下降24.7%；成交金额4579.94亿元，同比增长13.4%。其中，成交居住用地2728.3万平方米，同比下降18.9%；成交金额3588.42亿元，同比增长41.0%；成交商服用地477.46万平方米，成交金额632.03亿元，同比分别下降41.3%和45.8%。总体来看，土地市场趋于理性。

值得一提的是，2018年广东省完成房地产投资14412.19亿元，同比增长19.3%。此外，商品房施工面积79935.06万平方米，同比增长10.3%，全年保持平稳增长态势。其中，商品房新开工面积和商品住宅新开工面积均同比保持了10%以上增长。

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