看好珠三角地区发展前景，通过招拍挂 12家房企拿下百万平新增地块

信息时报讯（记者 罗莎琳）看好珠三角发展前景，全国主要房企仍在不断拿地布局中。据克而瑞数据监测，去年初至今，有12家房企通过招拍挂在粤港澳大湾区广东9城中斩获超过100万平方米新增土地储备，共计新增建筑面积1829.8万平方米（仅含经营性用地，下同）。

保利以524万平方米夺冠

从全国主要房企在珠三角布局的新增土地储备来看，保利发展以524万平方米的新增土地储备量领先，碧桂园、龙光集团分别以449.1万平方米、326.9万平方米的新增土地储备位于第二、第三位。

作为领头房企之一的保利发展，是去年以来在珠三角地区下筹最大的公司。于广州发家的保利发展早已依托先发优势实现珠三角全覆盖，2018年至今斥资438.4亿元，通过招拍挂新增524万平方米的土地储备，成为该地区新的头号“金主”。从其拿地分布可以看出，对于这个龙头房企而言，广州依然是其重要的大本营。此外，相对而言，保利发展对于佛山、惠州的市场也同样看好。

中国铁建、旭辉控股、金科地产、禹州地产等外来房企也纷纷强力布局。以中国铁建为例，去年初至今，在珠三角地区的拿地面积超过124万平方米，总拿地金额超130亿元，新增的7宗地块均分布于广州、珠海两城。

若从房企开发来看，碧桂园、保利发展、万科等粤系房企鳌头独占，更凭借先发优势，在珠三角地区圈地跑马，扩大区内主要城市的市场占有率和盈利规模。其中，超级房企碧桂园在珠三角9个城市中有126个在售项目，总土地储备达3192.6万平方米，实现全布局。而融创中国、绿地、阳光城等抢滩珠三角的外来房企，落子于珠三角的项目在全国所占的比重较小。以融创中国为例，所开发的项目多落座于上海、青岛等华东区域，在珠三角开发的项目仅有26个，还有很大的发力空间。

专家提醒：不应简单撒网

从全国TOP50强房企布局情况来看，广州、佛山品牌房企近年对珠三角的关注度更高，去年以来进驻数量均为38个。已有超20家TOP50房企进入惠州、东莞、中山和江门。记者注意到，由这些全国龙头房企的布局情况看，在珠三角拿地多的房企集中在排名前10的大房企。小房企在这场土地储备竞争中能否抢得一席之地？

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，市场集中度越来越高，这是近年地产行业发展的显著趋势。从2018年全国市场情况来看，TOP10房企的销售金额所占市场份额已经提升到26.9%，TOP50房企的销售金额所占市场份额提升到55.1%，TOP100房企的销售金额所占市场份额提升到66.7%。特别是在珠三角这样的焦点区域，原本就是龙头房企重金布局的区域，在激烈的市场竞争中，大房企不断挤压中小房企的市场占比，这是既有的客观事实。如今，出于对珠三角发展前景的高度看好，这种强者愈强的马太效应在未来会更加明显。

不过，也有业内人士指出，珠三角地区房地产投资也存在不确定性，即严厉的房地产调控大背景下，广州、深圳、惠州这些重点城市对限价、限售、限签卡得越加明显。目前，深圳、东莞已被“五限”，广州“四限”，中山、珠海“三限”，佛山和江门“两限”，肇庆也实行限贷政策。这将导致各种资金进入门槛大大提升，需求也受到制约。

肖文晓提醒，现阶段对于开发企业而言，一方面，要高度重视珠三角地区的市场机遇，另一方面，也要正确看待布局的方式方法。从发展规划来看，珠三角内9个城市都有自己的角色定位，各个城市的人口基础和经济基础也不一样，房地产市场的发展现状更不一样。这就意味着，布局珠三角地区，绝对不是广撒网就可以了，能不能捕到鱼，捕到的是大鱼还是小鱼，会不会遇上不可承受的风浪，还跟房企自身的条件和选择有很大的关系，企业应该有雄心，但一定不能蛮干，因为这个地区的房地产市场也是全国发展最成熟的市场。

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