大湾区这个大舞台， 楼市绝非主角
一周热评
□本刊评论员
在这个舞台上，本刊认为：楼市并非主角。《纲要》通篇并无直接提及楼市，尤其在“房住不炒”背景下，湾区内的房地产市场看似处处有机会，实则并无多少炒作空间。这一点，市场必须十分清醒。
本周焦点，莫过于《粤港澳大湾区发展规划纲要》（下称：纲要）的发布。
《纲要》全文2.7万字，气势恢弘，展示出一片宏大的舞台。
大湾区核心城市体量巨大，足以打造世界级都市圈；粤港澳大湾区绝不仅是一个单纯的空间概念，它串联起港澳和珠三角九个城市，通过落实规划纲要，消融有形或无形的藩篱，使湾区内的生产要素、人口、资金、信息都得到更高效的融通，创造多方共赢的湾区全新时代。
而在这个舞台上，本刊认为：楼市并非主角。
值得注意的是，洋洋洒洒近3万字，《纲要》通篇都无直接提及楼市，在“房住不炒”的中央定调下，湾区内的房地产市场看似处处有机会，实则并无多少炒作空间。
这一点，市场必须保持清醒。
在“宜居宜业宜游”的国际一流湾区愿景前，宜居是楼市底色。一个宜居的楼市，必然是活跃而兼顾理性的、并以常住人口为支撑，而不可能是爆炒后导致可能出现的“空城”风险与“泡沫”色彩的楼市。
可以预判：大湾区里，楼市不会也不应喧宾夺主，预期短期内楼价会受利好刺激波动，但长线仍趋平稳。如果是普通买家，不必太担心楼价反弹问题。
不过，虽楼市不会唱主角，但大湾区的房地产市场空间广阔，同样也是不争事实。
在《纲要》发布前，招商证券已迫不及待作出判断——粤港澳大湾区国家战略规划将成为这一区域经济和房地产市场的长期驱动，“大湾区人口将增长2000万，未来十年大湾区的房地产市场将扩大3倍”；有地产商认为，“虽然纲要没有直接提及房地产，但相信一定会带来人口、产业、资本聚集，大湾区楼市未来发展空间依然很大。”
楼市机会向来是建立在城市发展的基石上，区域经济、产业、人口的发展终也会在房地产市场中得到映照。买房，其实是在分享城市发展红利，从这一点来看，湾区的楼市价值毋庸置疑。只不过，需要抱着守的耐心与等的初心。
那么，要守多久？我们可以看看《纲要》相关内容。
《纲要》明确：到2022年，粤港澳大湾区综合实力显著增强，粤港澳合作更加深入广泛，国际一流湾区和世界级城市群的框架基本形成；到2035年，大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，经济实力、科技实力大幅跃升，国际竞争力、影响力进一步增强；宜居宜业宜游的国际一流湾区全面建成。
其实，对于普通买家来说，这正是一个重要指引。在框架搭建期的三至五年，可能是进场、守场期；而2022-2035年之后，则有望蜕变为红利兑现期。
春天已来，且让我们静待百花开放。（执笔/詹青）
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