“住宅建筑按套内面积交易”？ 专家有说法 有利价格价值统一 要防范成本转嫁

广东建设报讯 记者冯雪琪报道：近日，由住房和城乡建设部公开征求意见的《住宅项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程建设规范，引发社会对“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”话题的广泛讨论。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次国家出台此类政策，呼应了此前公摊面积相关的疑问，尤其是类似“100平米只得70平米”的问题，所以既是一个建筑标准的概念，同时也是一个社会方面的问题。从建筑标准的概念角度看，以套内面积进行计量，有助于实现房屋交易的更清晰，防范各类纠纷，同时也使得后续购房者享受更为真实的居住面积或可实际使用的面积。而从民生的角度看，类似做法有助于保护购房者权益，防范房企随意通过公摊面积来做各类小文章。

此外，对于类似公摊面积来说，本身不是一个贬义词，本身小区要发展，就需要公摊面积来落实。关键就是公摊面积如何计量和收费，这个问题是大家比较关心的问题。所以后续公摊面积还是需要做好文章，而不是说刻意做大套内面积。

类似公摊面积本身也还会存在，但是确实会影响后续房屋交易的情况，所以各类房屋交易方面合同等都会有调整。另外到了未来现房交易的时候，可能公摊面积会成为一种营销的手段。目前营销主要强调得房率。在后续现房和套内面积计算的情况下，公摊面积越大，小区品质越高。当然从目前来看，要防范成本转嫁，导致房价上涨。

广东省政策研究中心主任陈洋博士认为，“公摊面积”和“套内面积”其实不能截然分开，房价里既包含了套内面积的使用价值，也同样包含了公摊面积带来的增值，即使只按套内面积计价，开发商依然会把他们在公共部分的付出打到套内的均价里去。不过按套内面积计价最大的好处是有利于规范，让价格更透明，套内面积居民可以实际测量，开发商不方便动手脚；而公摊部分不能简单的用面积来计价，而是要用真实可见的环境营造来凸显价值，吸引客户，这有利于价格和价值的统一。

不过，陈洋认为，目前这项新规只是出现在征求意见稿，并不能真正指导商品住房交易，接下来还要与现行的规范性文件相衔接，如果将来国家要明确以套内面积交易，那么商品房销售管理办法也要调整，整个流程下来还需要较长时间。

新闻推荐

广东2018年社会融资规模增量2.25万亿元

新华社广州2月26日电2018年，广东金融业继续保持快速发展，不断加大对实体经济的支持力度，全年社会融资规模增量2.25万亿...