律师说法 用疫情作借口 逃避违约金很难成立

广东保典律师事务所合伙人、公益律师廖建勋接受新快报记者采访时表示，根据合同约定，自如违约解除合同，业主可以要求自如赔偿两个月的违约金。因为是自如主动违约解除合同，所以自如没有权利要求业主赔偿装修损失和家具家电的损失。而按合同规定，家具不属于业主所有，自如可以将家具运走。

不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。自如公司是否亏损、亏损是否和疫情有关，需要自如公司提供证据证明。租客4月底与自如公司续订租房合同，而全国疫情暴发是在2020年1月底，到2020年4月底续订合同时疫情已经得到控制，全国范围内开展复工复产。而且疫情对租赁合同的标的物并没有影响。自如公司以疫情作为不可抗力的理由，很难成立。自如公司应当全面严格履行租房合同，否则需按照合同约定，承担违约责任。

如果自如不支付违约金，租客可以跟自如方面进行协商处理；也可以向消协提起投诉，让消协介入调解；如果无法达成调解和协商，租客也可以向人民法院提起诉讼，要求自如赔偿损失和支付违约金。

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