广东严查经营贷消费贷流入楼市 发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元

广州日报讯（全媒体记者林晓丽、许晓芳）广东严查经营贷消费贷流入楼市。记者昨日获悉，截至目前，广东银保监局辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

对违规贷款，银行机构将进行终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等措施进行处理。

据介绍，“目前已经有部分违规贷款被收回了”。一些银行业务部门表示，近期已经下发了多张《个人贷款提前收回告知函》，对未按约履行贷款用途、违规进入楼市的经营贷、消费贷的贷款提前收回。

近期广东银保监局提出一系列监管要求，包括切实加强资金流向监控，严防资金通过经营性贷款、消费贷款违规绕道流向房地产市场等。其中，向部分银行发送个人经营性贷款疑似挪用于购房的数据，共发送疑点线索642笔，机构排查确认40笔个人经营性贷款被挪用于购房，相关机构已启动整改问责。

值得关注的是，在已发现的违规行为中，有相当部分的贷款出现了房地产中介机构、小额贷款公司等“包装”助推的身影，涉嫌违规的操作方式包括通过中介机构过桥垫资套取经营贷置换个人住房按揭贷款、经过转手多次后挪用个人经营性贷款用于购房首付款等。

人民银行广州分行和广东银保监局将会同广东省住建厅等地方政府相关部门强化沟通联系和风险通报。会同相关主管部门做好市场秩序整治，对不法中介机构等市场参与主体的违规行为进行共同打击，坚决惩处。

人民银行广州分行、广东银保监局表示，对于通过弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申请贷款购买商品住房者，以及对此提供不当协助者，有关部门将对其违法违规行为进行联合惩戒。属于骗取贷款或者诈骗贷款的，是国家明令禁止的犯罪行为，更会受到严厉打击和惩处。

人民银行广州分行、广东银保监局提醒广大金融消费者，要通过正规渠道合法合规申请和使用贷款，避免形成不良记录和造成经济损失。

中介称，经营贷消费贷客户正想办法筹钱还贷

又讯广东严查经营贷消费贷流入楼市。“之前用各种贷，如经营贷、消费贷和装修贷买房的市民最近紧张起来了，他们要不想办法筹钱还贷，要不就只能变卖了。”最近常常工作到晚上十点多的房产中介刘女士坦言，现在监管严管严查经营贷消费贷流入楼市，“因为情况特殊，有客户选择降价处理，导致有市民还专门打电话想来"捡漏"，不过"捡漏"的客户需要全款。”

市民李女士表示，“前几日晚上十点多，我经过小区德诚行门口还有中介在加班，听到有中介工作人员正在电话回复追问何时过户的客户，该工作人员答复"现在都得等贷款下来，银行卡得很紧，得排队……"”。

专家：体现了对房地产金融的强管控信号

实际上，今年以来，北京、上海、广州、深圳等多地相继出台政策，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，监管部门对经营贷、消费贷流入楼市严查，体现了对房地产金融的强管控信号，这会有效降低违规炒房者寻租空间。

中原地产首席分析师张大伟认为，经营贷流入楼市的核心原因是经营贷和按揭贷款之间存在利差，同时，与银行在放贷过程中既当运动员又当裁判员的做法也有很大关系。从银行角度看，经营贷的风险高于按揭贷款，但是经营贷的利率在政策要求下又低于按揭贷款，所以银行在执行层面就出现了动作走形，等于变相鼓励了经营贷进入楼市。

业内人士坦言，最近打击经营贷、消费贷的资金违规流入楼市的力度是非常有力的。这种政策肯定能够抑制市场过热，让经营贷回归到它的本质，有助于企业经营，能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。

（广州日报全媒体记者张露）

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