省房协在江门市举行2019年度会员大会 专家为房地产稳健发展建言献策

12月13日，广东省房地产行业协会在鹤山举行2019年度会员大会，大会以“稳扎根强生长”为主题。参会嘉宾以“稳”为话题开展行业大讨论。本报记者对部分专家的观点予以梳理，以飨读者。

广东省房协智慧家服务中心主任万雪冰：

个性定制精装是增强项目竞争力的关键之一

假如某项目地段未必好，工程质量也不占优，户型还很一般，那它怎么卖？最好的方式之一是实行差异化，采用个性定制精装，这是增强项目核心竞争力的关键之一。如果说，房产项目1.0是毛坯时代，2.0是精装时代，3.0便是个性定制精装时代，既能顺应精装的趋势，也能解决2.0时代的痛点问题。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长、研究员、经济学博士邓郁松：

要把握好金融政策和土地规划的平衡

究竟有哪些因素会使房地产市场产生波动？影响因素很多，其中有两个是重点，一个是金融政策，另一个是土地规划。从全球来看，只要一个国家或者一个城市处理好金融政策与土地规划政策的关系，其房地产市场相对比较平稳。如果处理不好，不管其他政策做得再好，这个市场一定会存在较大的波动或者风险。我们之所以重视金融政策，是因为不管是开发企业，还是个人购房都高度依赖金融信贷的支持，金融政策的调整会对供应和需求都产生巨大影响，且很迅速。

广东省房地产行业协会会长王韶：

房地产市场的稳定体现在多个维度

房地产“稳定”事关全局，不仅是行业健康发展的需要，也是国家实现高质量发展的需要，更影响国家“两个一百年”宏伟蓝图的建设。刚结束的中央经济工作会议再次定调“稳定发展”，可见稳定是人心所向、大势所趋！

房地产业稳定发展不仅体现在房价稳定，还表现为供求平衡、市场规范、产品品质、环境友好、物业服务、业态模式、文化品味和生活模式等方面。房地产业作为国家重要的经济组成部分，与相关产业是“一业兴百业旺，一业损百业废”，必须无条件服从、服务于国家稳定发展的大局！

如何稳定？一要满足人们对美好生活的追求，开发商不仅提供物理居住空间，还要营造充满正能量的新生活模式；二是规范企业经营行为，自觉抵制市场乱象，积极履行社会责任；三是坚持高质量发展理念，积极配合国家生态文明战略，从生态、生活和生产等方面为城市发展提供高品质的生产服务和居住生活空间服务，推动产城融合。

广东省房协专家委员会主任委员、世联行集团首席技术官黎振伟：

房地产要稳首先在于从业者稳心态

我们强调稳。第一个要稳心态，从业者不能像以前那么复杂了，因为，中国房地产不可能像以前那样高速增长。第二个稳需求，这是行业健康发展的前提。我们作为代理机构了解到，现在的需求不是没有，而是开发商要满足这些需求。第三个是稳开发，保质量，稳发展，保证合理的供应，否则市场难以消化。第四个要重视稳经营，房地产不光是建房子，如何解决配套，尤其是和市民生活息息相关的生活配套。相对于此，最重要的是稳政策，且有持续性。

广东省房协专家委员会副主任委员、华南理工大学教授王幼松：

房地产市场稳健发展要两条腿走路

房地产行业要健康发展，一方面，要两条腿走路，既有市场也有保障；同时，还需要另外两条腿走路，既有租赁又有销售。

此外，我们很希望城市能够让各个时代、各个时期留下的建筑和工程，和现在的开发项目和谐共生。

广东省房协专家委员会副主任委员、土地与产业研究中心主任赵卓文：

未来十年房地产市场机会依然很多

房地产市场的增长方式有待转变。未来十年，机会点依然较多，比如说大都市圈的都市观光农业、新兴的创新产品等。同时，房地产行业要与城市发展更好结合，要与未来客群更好结合，诸如“00后”等新人类，从业者应未雨绸缪，认真研究。

（江门日报记者周春锋）

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大咖如何看待江门楼市？

广东省房地产行业协会会长王韶：江门作为粤港澳大湾区重要的节点城市，房地产行业前景较好。

在此方面，我有点建议：江门的房企要摒弃传统的开发模式，围绕人们对美好生活的追求，打造高品质的住房。同时，业态不要单一地追求商品住宅，而是要打造多业态互联的复合型地产，以满足广东省或者湾区居民在休闲、旅游、康养、教育等方面的需求。

广东省房协专家委员会主任委员黎振伟：江门是著名侨乡，紧邻佛山等地，由于轨道交通的逐渐完善，进入江门的人才必将越来越多，需要注意的是，吸引人才的，不仅是人才公寓，还有小孩的教育、父母的医疗，以及公正公平的竞争环境等，这需要政府统筹考虑。

广东省房协专家委员会顾问黎文江：城市发展的关键在于人才，对于江门而言，吸引人才的点有很多，房价相对较低是其中之一。此外，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的逐渐落实，一小时交通圈将成为现实，城市间的配合越发紧密，东岸的科研、技术逐渐转移至今西部，使制造业更加智能化、信息化，江门的人口数量、质量将进一步得到提升，进而正向带动江门的房地产发展，前景较好。

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