以案说法物管被炒拒绝撤场 业主“炒鱿”炒成被告物业公司被解聘后仍收取物业费,并将业主请上被告席,法院驳回主张物业服务费的诉讼请求

“被开除”的物业公司不仅拒绝撤离小区,还继续向业主讨要物业费,并一纸诉状到法院,将业主请上了被告席。日前,家住清新的李女士就遇到了烦心事。

因服务不佳物业公司“被开除”

李女士家住清新某小区。去年底,她因一起物业纠纷案坐上被告席。

“我真是又好气,又好笑。”李女士介绍,早在2013年,该小区的确与原物业管理公司签订了协议。“但该物业公司在2017年就被我们业主解聘了。”

据了解,2014年起,该小区的业主先后收楼,并开始按约定的标准向原物业公司缴纳物业管理费。

转折出现在2017年。李女士在庭审陈述,因越来越多业主对该物管公司提供的物业服务很不满意。小区业主委员会通过组织召开业主大会的方式终止了与该物业的服务协议。“大部分业主投票同意解聘原物业。”据业主介绍,小区计划重新聘请物业管理公司进驻小区。

原物业公司拒绝撤离,还将业主告上法庭

原物业撤离,新物业进驻,本以为是皆大欢喜的事情。结果,原物业公司不干了。

2017年3月,该小区与新的物业服务有限公司签订了服务合同。但合同签订后,原物业公司一直不肯撤场,导致新物业公司一直无法入场。双方陷入拉锯战,但随着时间的推移,包括水电费在内的物业费用仍在持续产生。

2018年6月,原物业公司以“业主拖欠物业管理费”为由,向清新区法院起诉,要求李女士等70多名业主支付2017年6月至7月欠交的物业管理费等相关费用合计5.6万元。

“服务协议都终止了,凭啥还要交物业管理费?”包括李女士在内,该小区的业主也感到十分费解。据业主们介绍,就在服务协议终止后,业主委员会曾向当地住建部门投诉,要求原物业公司退出该小区。2017年5月,住建部门作出《责令限期退出物业管理区域的通知》,要求原物业公司于5个工作日内退出该小区的管理工作。

然而,原物业公司并未按要求撤离。2017年6月23日,住建部门作出《行政处罚意见告知书》,对其处以十二万元罚款。

原物业公司被判败诉

原物业公司拒绝退出小区,它是否还有权利向被告等业主收取物业管理费等费用呢?

清新人民法院近期审理后认为,本案原告,即原物业公司认可收到了退场通知,但其拒绝退出,应该认定原告在收到业主委员会的通知后,双方的前期物业服务合同的权利义务已经终止,原告作为物业公司应当承担相应的法律后果。因此,清新区法院判决驳回原告主张物业服务费的诉讼请求,但对其要求支付先行垫付的公摊水电费请求则予以支持。

法院认为,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款规定,物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的法律服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民法院不予支持。

清远日报记者樊乾通讯员刘盛雄

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