买房、租房如何提取公积金?缴存人可根据具体情况申请提取购房款、首期款或购房按揭贷款本息 市区范围内租房提取最高1800元/月

王韵绘缴存人买房、租房的话,住房公积金账户余额要如何提取?最新印发的《清远市住房公积金提取业务办事指南》(以下简称《办事指南》)根据《清远市住房公积金缴存提取管理办法》进行了修订,已于6月1日起执行,对各类提取情况明确了具体规定。其中,在购房提取方面,缴存人可根据具体情况申请提取购房款、首期款或购房按揭贷款本息；在缴存所在地无住房,并在缴存所在地租赁房屋自住的,缴存人及其配偶可申请提取余额支付房租,市区范围内最高1800元/月。

八类情况可申请提取住房公积金账户余额

《清远市住房公积金缴存提取管理办法》明确规定,缴存人有下列情形之一的,可申请提取缴存人住房公积金账户内的存储余额:1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；2.租房自住的；3.家庭发生突发事件的；4.享受城镇最低生活保障的；5.与单位解除或终止劳动关系的；6.离休、退休或达到法定退休年龄的；7.出境定居的；8.死亡或被宣告死亡,其继承人、受遗赠人申请提取缴存人住房公积金账户内缴存余额的。

其中,缴存人符合上述5-8情形的,可申请提取本人住房公积金账户内的全部储存余额,同时注销缴存人个人住房公积金账户。以其他情形提取的,缴存人住房公积金账户内最少应保留人民币1元。

此外,下列任一情形,缴存人不得提取住房公积金:1.缴存人住房公积金账户被依法查封、冻结的；2.缴存人以购置商铺、车位、新房装修、改善型装修及非购房贷款等原因申请提取的；3.缴存人以赠与、继承等方式取得所有权的自住住房申请提取的；4.缴存人存在骗提、骗贷住房公积金行为,且自核实之日起未超过5年的。

购买非按揭性自住住房累计提取总额不超过购房款

根据《办法指南》,缴存人购买非按揭性自住住房可申请提取购房款,若所购房屋属婚后购买的,其配偶可申请提取购房款；若该房屋属婚前购买且其配偶不是房屋买受人的,其配偶不能申请提取购房款。

在提取额度方面,房屋买受人及其配偶累计提取总额不超过该房屋购房款；房屋买受人及其配偶各自累计提取额上限为购房款乘以各自的产权比例；购房款以购房合同及增值税发票中价低者为准。

市住房公积金管理中心提醒市民,申请提取购房款,房屋买受人及其配偶均可在购房合同签订日期或房管部门备案日期起3年内申请提取一次,逾期不予受理。

购买按揭性自住住房可申请提取购房首期款

缴存人购买按揭性自住住房,可申请提取购房首期款。若所购房屋属婚后购买的,其配偶可申请提取购房首期款；该房屋属婚前购买且其配偶不是房屋买受人的,其配偶不能申请提取。

根据《办事指南》,房屋买受人及其配偶累计提取总额不超过该房屋购房首期款；房屋买受人及其配偶各自累计提取额上限为该房屋购房首期款乘以各自的产权比例。房屋买受人及其配偶首次提取时,提取额合计少于购房首期款的,该差额不再累计到下次提取；购房首期款以购房合同及增值税发票中价低者减去购房按揭贷款金额确定。

提取购房按揭贷款本息至少间隔12个月

按揭贷款购房的主借款人及其配偶可申请提取公积金偿还购房按揭贷款本息。

在提取额度方面,主借款人及其配偶累计提取总额不得超过已偿还购房按揭贷款本息总额；主借款人及其配偶申请提取时,若当次申请提取额合计少于上次购房提取后累计已偿还贷款本息的,该差额不再累计到下次提取；房屋属婚后购买的,主借款人及其配偶可申请提取；房屋属婚前购买的,主借款人配偶可申请提取婚后已偿还本息差额(婚后已偿还本息差额=婚后已偿还该房屋的购房按揭贷款本息额-婚后主借款人为该房屋偿还购房按揭贷款本息提取的住房公积金)。

缴存人可在偿还1期购房按揭贷款本息后申请首次提取,且应在购房合同签订日期或房管部门备案日期起3年内申请提取首期款,逾期未申请的只能申请提取已偿还贷款本息,不能提取首期款。

缴存人及其配偶均只能申请提取一次购房首期款,申请首次提取时可同时申请提取购房首期款和已偿还购房按揭贷款本息。

缴存人及其配偶新购房屋申请首次提取后,下次申请非首次提取时间需与双方最近一次购房提取时间至少间隔12个月(缴存人及其配偶最近一次购房提取时间的次年当月即可认为至少间隔12个月,全部结清及正常结清购房按揭贷款的不受此时间限制)；缴存人及其配偶已开通约定提取业务的,该房屋下次非首次提取时间需与该房屋最近一次购房提取时间至少间隔6个月(若缴存人及其配偶最近一次购房提取时间为1月份,当年7月份即可认为至少间隔6个月,以此类推)。

全部结清及正常结清购房按揭贷款的,缴存人及其配偶须在结清后一年内申请提取相应结清的贷款,逾期不予受理。

市区范围内租房自住最高提取1800元/月

对于租房客来说,提取公积金支付租金,有助于减轻生活压力。《办事指南》明确,缴存人家庭成员(含缴存人、配偶及未成年子女)在缴存所在地无住房,并在缴存所在地租赁房屋自住的,缴存人及其配偶可申请提取。

缴存人及其配偶每次提取金额合计不超过申请提取时最近12个月合同承租期内的应付实付租金,预付租金不得提取。

租房提取月限额与租房所在地挂钩,租房所在地为高新区、清城区、清新区,提取限额为1800元/月；租房所在地为英德市、连州市、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、佛冈县及阳山县,提取限额为1000元/月。公积金余额少于最高租房提取限额的,差额部分不累计到下次提取。

缴存人及其配偶应在签订房屋租赁合同之日起至合同到期后1年内申请提取,逾期不予受理；提取申请时间需与上次租房提取时间间隔满12个月(最近一次租房提取时间的次年当月即可认为至间隔满12个月)。

清远日报记者许甜通讯员李琳琳

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