“和事佬”蓝榕概调解再显奇效纠纷得到圆满解决,双方都为他送上锦旗

蓝榕概在做业主们工作。通讯员供图名汇花园业主送锦旗留影。通讯员供图开发商送锦旗留影。通讯员供图清远日报讯特约通讯员刘炽坚通讯员张进近日,在佛冈县人民法院蓝榕概法官的主持下,一起因房地产开发致地面沉降、墙体开裂引起的纠纷,终于出台调解方案,并得到了双方的认可。

附近地产开发引发侵权纠纷

2018年6月,佛冈县名汇花园小区多名业主反映,他们居住的房屋墙体出现多处裂缝,地下停车场墙体也受损,围墙明显倾斜,靠近两栋房屋的小区路面出现明显的开裂和高度差。住户们怀疑是附近在建的勤天壹品项目的施工导致了沉降以及墙体开裂情况。该项目的施工工地位于小区西南方,从2018年初开始基坑支护工程施工。

业主们多次与开发商协商,委托专业机构鉴定原因和损失,并向政府有关部门投诉维权。佛冈县政府也组成了专门工作组,积极协调。但双方就赔偿问题分歧巨大,一直谈不拢,期间部分业主自发联合起来,采用轮流值班的方式,阻止开发商继续施工。最后,开发商将业主起诉至佛冈法院称,业主阻挠了正常施工秩序,致使开发商停工一个多月,开发商起诉要求业主赔偿施工损失570多万元。

蓝榕概介入调解

矛盾在持续升温,多家媒体都进行了采访报道。眼看双方矛盾正向不可预料的方向发展,佛冈县委县政府高度重视,竭力解决。2019年11月初,佛冈县委县政府向佛冈县人民法院陈伟光院长建议,由大名鼎鼎的“肥佬法官”蓝榕概介入调解。

蓝榕概法官接手了解事件的来龙去脉后,认为纠纷久拖不决,只会耗费双方大量的时间精力,造成越来越多的经济损失,更会使得双方矛盾进一步升级激化。因此,要尽快找到双方都可以接受的赔偿解决方案。

蓝榕概法官多次走访业主,用心聆听他们的诉求,从情、理、法进行分析,逐一解答业主的疑问,并将业主们的顾虑一一打消。随后,他联系上开发商,要求开发商从大局出发,根据业主们的诉求拟定初步方案。

耐心倾听反复沟通打动双方当事人

从接手案件以来,蓝榕概法官不厌其烦,无论上班、下班,都耐心倾听业主的诉求,和开发商反复修改方案,尽量找到双方的平衡点。

经过一个多月的沟通,双方都被蓝榕概法官敢于担当、不怕苦、不怕累的精神折服,均表示充分信任蓝法官,相信他提出的解决意见。

为了进一步增强业主的信心,促使调解成功,12月16日上午,蓝榕概法官召集住建局主管领导、质监站站长、开发商代表及20多名业主,到“蓝榕概法官调解工作室”召开会议。

“我很理解你们作为业主的沉重心情,房屋出现沉降、裂缝,不但住着不踏实,房子贬值了,将来卖出去也很困难”,蓝榕概首先拉近与业主们的心理距离,表示会帮助他们向开发商争取更好的赔偿方案。

同时他也指出,“你们的维权方式不合适。你们轮流值班阻止隔壁的项目施工,每天100多工人无法上班,给开发商及工人造成不少经济损失,又会引起另外的纠纷。”蓝榕概分析,现在开发商已经就妨碍施工造成的损失570多万起诉到法院,判决下来的话,业主方很可能要承担一定的赔偿责任。

为消除业主对房屋加固补强的顾虑,蓝榕概特意要求住建局相关人员到场做解释,同时,蓝榕概法官指出“本次事件的侵权人是开发商,住建局会对加固工作进行督促落实,设计方案也由住建局进行引导。业主可以对加固补强工作进行监督,也可以聘请第三方监理公司进行监督”。

蓝榕概接着做开发商的工作:“房子作为居民家庭的主要财产,谁遇到了这种状况,都会烦恼激动。法院判决你们之间的案件不难,但是矛盾没有解决,你们继续施工也不会顺利。”

趁热打铁提出一揽子解决方案

业主和开发商都觉得蓝榕概法官的上述分析十分在理。在此情形下,他随即建议今天就来个一揽子解决方案:开发商撤回对业主的起诉,拿出足够诚恳的态度,表示不再追究业主阻碍施工所造成的一切损失,并根据鉴定书要求,进行结构补强加固措施,再由政府职能部门组织验收,加固补强期间,支付房屋及车位租金。业主们接受一次性赔偿方案,不再阻止开发商施工建设。

开发商表示方案可行,业主却坚持政府部门作出书面承诺。蓝榕概法官立即释明:本次纠纷是侵权纠纷,相对方是业主和开发商。且本次事件政府已经主动介入,做了不少工作,若业主继续扯皮,最终受害的还是自己。现在各方面条件、时机都已成熟,机不可失,时不再来。业主纷纷对蓝榕概的释法表示信服,并接受上述方案。

公正建议赢得双方满意

谈到关键的赔偿标准问题时,蓝榕概本着公正的立场,向双方提出一个折中建议价,双方稍做考虑后,都表示愿意接受。蓝榕概马上带领工作人员拟定了《协议书》,按照房屋损害程度不同,分别给予18栋业主每平方米2100元、其中九楼业主每平方米2200元的补偿。

调解当天,24户业主和开发商签订了《协议书》,握手言和。开发商也将赔偿款全部支付给业主。许多业主纷纷表示:“蓝榕概法官为我们争取到了我们辛苦维权一年多都没有得到的赔偿,非常满意,感谢蓝榕概法官。”

12月20日,9名业主代表向蓝榕概法官赠送“执法公正清官为民,捍卫正义维护公平”的锦旗表达感谢之情。3天后,开发商也向蓝榕概法官送上“情系企业为企业排忧解难,心系社会佑地方和谐稳定”的锦旗,感谢为民营企业发展解决难题。

在侵权案件中,赠送锦旗的往往都是被侵权人一方,感谢法院维护其合法权益。这次侵权方同时送来锦旗,实属罕见。至此,一场旷日持久的财产损害赔偿纠纷在“蓝榕概法官调解工作室”入情入理的调解下画上一个圆满的句号。

成功调解的背后,是蓝榕概法官始终不忘初心。牢记使命,一心为民服务解难题的默默奉献。在一个多月的调解沟通中,蓝榕概先后打了几百个电话,声音都变得沙哑了。这样才最终实现了蓝榕概法官一直追求的“案结事了人和谐,息诉罢访无申诉”的调解理想目标。

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