佛冈县法院快速处置延期交房纠纷 篁胜小区480户业主圆安家梦

3月26日下午，篁胜房地产开发有限公司负责人向法院赠送一面锦旗。

程浩摄

南方日报讯（记者/程浩通讯员/张进）“感谢佛冈法院全力执行，解决了我们民企的难题，我们也好向400多户业主交代，顺利交楼办证了。”3月26日下午，篁胜房地产开发有限公司负责人向法院赠送一面“全力执行护航民企发展，情系百姓圆梦业主安居”的锦旗。

佛冈法院副院长蓝榕概介绍，此次案件涉及的是佛冈县最大的楼盘之一，涉及利益面非常广，关系人民群众切实利益和社会稳定大局。此次房产纠纷案件得到有效执行，企业方面顺利解决了继续逾期交楼而承担违约金的问题，480户业主能顺利拿到不动产权证，圆了自己的安居梦。

县法院先行判决解民忧

近一段时间，佛冈县篁胜新城480户业主都遭遇了购买房屋没有竣工验收不能办理不动产权证的烦心事。究其原因，原来是开发商和承建商为工程竣工结算的事闹得不可开交，连累了业主们。为此，篁胜公司也很头痛，因为没有承建商的配合，工程不能竣工验收，引发了一系列诉讼，仅需支付的逾期交楼违约金就有上千万元。

2019年初，原告篁胜公司起诉被告瑞某建设集团有限公司，要求提交竣工验收备案资料、承担逾期竣工造成的损失。瑞某公司则针锋相对提出反诉，表示逾期竣工原因在对方，要求支付拖欠的工程款等。双方分别提交了大量证据支持自己的主张，谁是谁非一时难以分辨。佛冈法院依法先行判决瑞某公司自判决生效之日起十日内提交相关备案资料并配合办理工程竣工验收备案，双方其他诉讼请求待后再行判决。瑞某公司上诉后，2019年11月清远中院二审维持原判，判决已生效。

承办人上门劝解促执行

2020年1月该案正式立案执行。鉴于此事关系到480户业主的切身利益，佛冈法院非常重视，分管执行的副院长蓝榕概挂帅督办。

县法院执行局副局长林伟强是该案的承办人，在他收到案件后，立即按程序对被执行人瑞某公司发出执行通知书，想尽一切办法力争春节前能将案件执行完毕，以尽早实现480户业主的合法权益。时值春节前夕，承办人多次电话联系被执行人，并到瑞某公司住所地广州市查访办案，但均无人应答对接。

春节后，受新冠肺炎疫情影响，许多企业延时复工复产，广州市也一度成为高风险防控区，这让原本计划好的再次到广州市被执行人住所地查人找物面临很大困难。但是480户业主的烦心事没有得到解决，让林伟强寝食难安。“这件案件要顺利执行完毕，首先肯定要寻找到被执行人”，就这样，他毅然奔赴广州市被执行人住所地。经过多方打听尝试，功夫不负有心人，承办人终于联系到瑞某公司的法定代表人。

“竣工备案关系到480户普通业主的生活，你公司应当配合执行，早日办理竣工验收备案。”林伟强向对方说明。对方表示对法院后续的判决有顾虑，因此不愿意配合。

“你司与篁胜公司之间的经济合同纠纷，法院审理后会依法处理，本案先予执行的内容并不影响其他事项的判决。”林伟强从法、理、情向对方释明，并告知对方必须履行判决确定的法律义务，否则法院将依法处以100万元以下罚款、列入失信被执行人名单、限制高消费、限制出入境等措施。

经过承办人林伟强两个多小时的耐心释法说理，最终打消了被执行人瑞某公司的疑虑，同意履行执行判决。

历时1个多月成功结案

案件历时1个多月，经过多次沟通，被执行人瑞某公司最终主动将全部工程竣工备案资料交给申请人篁胜公司，并与申请人到佛冈县住建局进行了移交备案，双方握手言和。至此，本案得到成功执行，480户业主将顺利拿到不动产权证。

“近年来，房地产开发领域常有开放商和承建商配合不够，导致普通群众所购房屋不能竣工验收和办证的情况。这个案件的先行判决和妥善执行，为佛冈县房地产开发中类似问题的解决提供了有益指引，法律效果和社会效果都非常不错。”佛冈县法院副院长蓝榕概说。

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