主动融入“粤港澳大湾区” 实现清远房地产“大循环” 专访清远市房地产业协会会长、清远新亚房地产开发有限公司董事长陈小焕

市房产协会会长陈小焕接受记者采访。“广清城际轻轨、惠清高速公路的顺利通车、广清产业园签约落地实现企业加速发展、成功申报粤港澳大湾区"菜篮子"生产基地、广清两地结对帮扶学校总数达到206所……”

2020年以来,为实现广清城乡一体化,清远实施了一系列重大举措,在清远融入粤港澳大湾区的进程上按下了“加速键”。那么,清远房地产行业将如何利用好当前形势主动融入大湾区?未来蓝图又将如何描绘?清远日报日前对新任清远市房地产业协会会长、清远新亚房地产开发有限公司董事长陈小焕进行了专访,陈小焕认为,清远要依托地理优势,主动融入粤港澳大湾区,从而实现清远房地产“大循环”。清远房地产企业要实现从“卖房子”到转向“卖生活”,让房地产真正“流动”起来。并建立健全住房供应体系,做好服务,做出特色,主动对接大湾区的房产“溢出”需求,通过“内保外引”措施确保房地产实现良性“双循环”。

为政府主管部门建言献策

在第四届理事会的带领下,清远房地产业协会各项工作取得了丰硕的成果,为推进清远市房地产业健康发展做出了突出贡献。

陈小焕认为新一届理事将会继续秉承本会宗旨,充分发挥桥梁和纽带作用,积极为政府主管部门建言献策,做到服务政府有作为,积极为行业发声、为会员服务,依靠集体的力量,发挥全体会员的聪明才智,开创协会工作的新局面,推动清远市房地产业的转型升级,迈上可持续健康发展的轨道。

房地产行业在国民经济占有举足轻重的地位,目前正处于转型升级关键期,协会将积极发挥政府建设主管部门和广大会员之间的桥梁和纽带作用,积极宣传党和国家房地产政策,主动做好政策的宣贯工作,帮会员企业解疑释惑,积极引导会员企业“稳投资、化风险、促发展”,寻找转型升级新思路、新途径。

行业要加快转型升级

清远房地产业伴随着清远改革开放的发展历程,在市委、市政府以及各职能部门的正确领导下,在行业协会的帮助下和行业全体企业的共同努力下,经过二十多年的发展,一直处于平稳健康的发展轨道上,实现了产、销两旺。为城市化发展、市民生活居住条件的切实改善和整体经济社会的发展做出了较大贡献。但随着国家改革开放的深入、宏观经济的调控、产业转型升级加快等带来的一系列变化,清远房地产业近年来也面临新的困难和问题。

陈小焕向记者介绍,清远房地产存在的问题主要体现在产业形态单一、低端恶性竞争、区域发展不平衡、中心城区去库存压力持续显现、投资增速与产品去化率不匹配、部分企业资金周转出现困难等等。而面对这些新时期出现的困难和问题,房协将发挥积极带头作用,凝聚新共识,寻求新突破,加快行业转型升级。比如在开发特色小镇、推动产城融合、实施文化旅游地产、健康养老地产、“旧村”特色改造等多种形态的地产模式,这些模式目前在清远还处于空白或刚刚起步阶段,协会将利用现代科技手段和大数据信息的力量,大力发展新形态的房地产经济,用清远的特色拥抱大湾区。

陈小焕预计全国2021年的整体房地产形势是:销售面积小幅调整,销售均价稳定,新开工面积维持高位,开发投资中速增长,售价方面一二线城市与三四线城市两极分化明显且有扩大趋势。

“十四五”开局之年销售均价稳定

2021年是“十四五”的开局之年,是充满希望和机遇的一年,同时也是房地产形势纷繁复杂的一年。

陈小焕表示,房协将结合清远“十四五”的战略规划,正确审视传统房地产业的“推动器”作用,切实调整好企业的投资预期和发展方向。就拿新亚地产为例,公司会加强企业内部管理,聚焦细分市场,深耕产品设计,提升产品质量。虽然清远城市化的发展仍然有巨大的潜力,但以前那种粗放化、卖方市场的状态已经一去不复返了,当今的企业只能是精设计、精产品、精质量、强品牌,强化“服务+满意”模式,才能生存和发展。

同时,协会希望企业切实加强内部资金链管理,有效防范资金风险。中央自2019年加强宏观金融审慎管理以来,重点对房地产行业的宏观审慎管理提出了明确的要求和目标。房地产金融审慎管理制度对未来市场有巨大的影响。各企业要深刻理解当下房地产的金融形势比以往任何时候都要严峻,必须切实加强内部的资金和风险管理。

房协将真诚为会员企业提供服务

对于新一届房协的工作,陈小焕给出的答案就是真诚为会员企业提供服务,助力房地产行业健康稳定可持续发展。

陈小焕说,面对新形势,协会要勇于担当,积极工作,坚持服务、引导、协调三位一体,坚守协会章程,依靠理事会集体的力量,发挥全体会员的聪明才智,就一定能够开创协会工作的新局面。

“为会员服务是协会的天职。我们要严格按章程办事,认真履行职责,注重掌握会员企业动态,经常征求意见和建议,及时向政府主管部门反映企业诉求。”

陈小焕表示,协会将积极为会员企业提供信息、人才、市场、法律等多方面服务,及时帮助会员解决经营管理中遇到的难题,出谋划策,分忧解难。热心为会员单位办实事、办好事,维护会员企业的合法权益,为清远市房地产行业转型升级和发展提供各种支持和帮助。

记者了解到,新一届房地产业协会还会切实做好行业内外交流与合作。为会员企业做好服务,加强会员之间、同行业之间、省内外本行业及协会之间的联系,学习外省、市行业协会的成功经验和好的做法,更好地为会员单位提供服务。

陈小焕透露:“2021年起,协会在经营管理、人员培训方面将加大与外地的交流和合作。协会秘书处定期深入会员企业,开展调查研究,根据形势和政策的需求,提出调研课题,组织会员开展研讨。并通过举办专题研讨、发展论坛、参观考察等活动,广泛开展纵向和横向交流与合作,相互促进,共同提高,带动房地产业及产业链的全面可持续发展。

采写:记者何帆

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