汕头房价平稳购房理性 上半年高层住宅月最高均价12763元/㎡，市民哄抢房源现象减少

2019年上半年，在持续坚定的楼市调控背景下、以及中央一再强调“房住不炒”的情况下，全国房地产市场越来越趋向稳定，市场也在降温通道中变得更加理性。这半年，汕头楼市显得有点冷清，开盘减少、拿地战况不激烈、网签市场上高量补签的多为去年销售的项目，整个市场似乎还在消化着前两年剩余的激情。

总体来看，汕头整个房地产市场保持平稳运行，房价虽然有所波动，但是基本比较缓慢。半年里月成交最高均价出现在龙湖区，均价12763元/㎡。另一方面，市民购房也变得理性了，不再一窝蜂盲目抢购，而是根据自身的实际情况“三思而后行”。

据房天下数据监控中心统计数据显示，2019年上半年汕头市区高层住宅月均价最低值出现在1月，为8460元/㎡；最高值出现在4月，为9036元/㎡。相比2017年房价的大跳跃，今年上半年汕头房价在先紧后松的政策调控下，虽然有升有降，但是整体基本保持平稳。

从区域均价上来看，汕头六区一县在2019上半年仅有3个区县在6月末上涨幅度较为明显，潮南区从年初的6837元/㎡涨至年中的7826元/㎡，涨幅高达14.47%；金平区的房价如今也保持在高价位徘徊，年中的房价涨至11068元/㎡。上半年濠江区均价反而有所下跌，濠江区近半年的房价均未上万。

统计显示，上半年龙湖区高层住宅均价保持在单价11000元左右徘徊，成交均价最低的月份是1月份，均价10232元/㎡；成交均价最高的月份是3月份，均价12763元/㎡，涨幅为24.7%。

作为汕头楼盘均价最高的区域，今年上半年龙湖区有新项目开盘，海璟天翡二期开盘、天合名轩、御海尚品、御海天韵相继入市，还有充耀号加推，但楼盘整体均价保持平稳。

上半年，金平区高层住宅成交均价波动较大，同比2018年同期的金平区整体均价在8、9字头徘徊，来到今年上半年，高价项目世纪海岸保持一贯的网签势头，加上新盘保利宜华·海德公园的入市、金紫世家、金紫名邦接连获预售开始网签，金平区的销量也是十分可观，成交均价也是涨跌起伏较大，成交均价从最低的8667元/㎡涨至11068元/㎡，涨幅27.7%。

濠江区的均价，在整个上半年均未破万，整体均价也保持在9字头左右徘徊，这或许也是因为南滨片区高价位项目网签量较少的缘故。

澄海区成为今年均价跌幅最严重的区域，从1月至6月，跌幅高达10.26%，这与澄海今年或预售网签项目多为刚需低价盘，高价盘网签量锐减有关。

潮阳潮南地区的住宅均价皆保持着平稳， 这也与2019年这两个区域无新盘入市有关。

南澳县今年的成绩也是表现一般，综合原因在于南澳地产热度锐减，无新盘入市，价格久持不跌有关系。

另一方面，市民购房更趋理性，没有出现哄抢热门楼盘的现象，对于看中的楼盘，不少市民都会根据自身的实际情况，量力而行，或投资，或刚需，“三思而后行”。（数据来自房天下数据监控中心）

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