珠三角房屋销售量降价涨 市场资源错配现象依然存在

市场对紧凑型产品的需求维持高位新华社图

【记者胡雪军】

今年一季度，广东省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0.9%，其中珠三角地区同比增速呈明显回落态势。全省一季度商品房新开工面积增长23.6%，但珠三角地区仅增长1.7%，新增项目主要分布在粤东西北地区。

房屋销量总体下降

广东省房协日前发布的一季度广东房地产市场分析报告指出，全省商品房销售面积2730.36万平方米，销售金额3454.06亿元，同比分别下降9.3%和0.9%。其中，商品住宅销售面积2340.16万平方米，同比下降9.4%；销售金额2894.11亿元，增长2.9%；非住宅商品房销售面积390.20万平方米、金额559.94亿元，同比下降8.8%和16.7%。

分区域看，一季度珠三角地区商品房销售面积1660.90万平方米，销售金额2729.80亿元，同比分别下降18.5%和7.3%；粤东西北商品房合计销售面积1069.46万平方米，销售金额724.26亿元，同比分别增长9.9%和34.5%。广东省房协研究专家表示，自去年上半年以来，广东各地区商品房销售面积同比增速均呈回落态势，其中珠三角和粤北地区进入负增长区间。

从房价水平看，今年一季度，全省商品房销售均价12651元/平方米，同比上涨9.3%。其中珠三角商品房销售均价16436元/平方米，同比上涨13.7%；粤东西北商品房均价6772元/平方米，同比上涨22.4%。

去库存仍是未来重点

截至2018年3月末，全省商品房待售面积5308.71万平方米，同比下降8.4%，比上年末则增加了320.13万平方米，增幅为6.4%。在珠三角地区，住宅库存稍有回升，非住宅库存更是总体高企。研究专家认为，过去两年广东商品住宅待售面积持续下降，今年一季度的小幅反弹一定程度上有益于平抑房价过快上涨。但非住宅商品房待售面积持续增加，显示库存去化仍是未来的重点。

资源错配局势未变

一季度全省完成投资2462.38亿元，同比增长22.9%，增速创下2014年以来新高。数据显示，今年一季度房地产投资的增长主要由土地购置费拉动，土地购置费的增长对房地产投资的贡献率达到64.0%，而去年同期房地产投资主要由建安工程拉动的。

开发建设方面，一季度新开工面积3510.48万平方米，同比增长23.6%。不过，新开工面积的增长主要是由粤东西北地区拉动的，其今年一季度商品房新开工面积合计1452.70万平方米，同比大幅增长77.9%，而珠三角地区商品房新开工面积同比仅增长1.7%，其中广州、深圳两个一线城市更是同比下降17.9%。由此反映，广东的房地产市场资源错配依然突出，珠三角地区尤其是一线城市的潜在供应仍未能明显提升，后市供求关系也难以得到有效缓解。

市场开始转向“买方市场”

在防风险、去杠杆的大背景下，短期内各地为抑制投机炒作行为的限购、限贷、限转让等，以及为防止房价大幅波动的价格备案制、限预售、限网签等行政干预措施仍将继续实施，必将导致销售规模下降和资金成本上升趋势明显。世联行研究专家认为，在全局下行、局部向暖的市场中，房企的竞争与分化加剧，这将使得房企资金链压力持续加重。

合富研究院有关专家表示，在调控与银根双紧的情况下，市场正继续向“买方市场”靠拢，预计二季度市场货量将继续增加，房企间竞争更为激烈。另外，在整体货量结构上，由于90㎡以下户型持续消化，当前其库存总量占比已不足20%，市场对紧凑型产品的需求维持高位，相关产品消化率将继续保持在较高水平。广东中原地产的研究专家也认为，随着多个“地王”项目陆续进入市场，多个板块的房价格局将再生变化。▲

【新华社记者 周科】

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