广州深圳正在成功转向创新经济 城市发展步入新格局

【记者胡雪军】

随着中国经济和社会步入“新时代”，领先城市正在成为创新、全球互动和影响力的中心。仲量联行最新的城市研究系列遴选了12座处于创新经济发展最前沿、最具未来竞争力的城市,这12强城市聚集众多新一代快速发展的高科技企业，并与全球建立更多深层次的联系，不断扩大其全球影响力。

这12强城市包括上海、北京、深圳、广州、南京、杭州、苏州、武汉、天津、成都、重庆和西安。仲量联行大中华区董事总经理冯建强表示，12强城市的着重点已不再局限于传统的发展驱动因素，而是加入了“未来竞争力”驱动因素，凭借其创新平台、商业运营环境和整体宜居性来迎接变革。

上海北京具领先优势

据了解，12强城市是在“传统”衡量指标（规模、财富和增长率等）上加入创新评估体系——“未来竞争力指标”，将重点放在更具可持续性、更适合在全球化经济中建设具有竞争力城市的新增长动力上，包括人才、创新、宜居性和房地产市场透明度等在内的九大类别51个变量，从最初的287个城市中，甄选出12个国内领先城市，并根据城市特性和竞争优势分为“全球城市挑战者”（上海、北京）、“创业型城市”（深圳、广州）和“驱动型城市”三个梯队。

上海和北京在未来竞争力的关键指标方面，优于其它城市，并且可能在未来五年内跻身全球最具实力和影响力的精英城市；深圳具有很强的未来竞争驱动力，其“企业家”经济正在吸引国内人才的流入，同时其在发展创新型企业方面的优良传统也在推动城市不断向前发展；广州在传统指标和未来竞争力指标方面表现良好，其正在优先发展的生物技术、信息技术、金融服务业和先进制造业，都将为其未来发展提供动力；杭州、南京、苏州和武汉与上海一起形成了沿长江经济走廊的全球大型创新城市群；天津、成都、重庆和西安，各自都是富有活力的区域龙头经济体和经济增长源。

广深交出优秀成绩单

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，华南这个代表“中国制造”的世界工厂主动拥抱科技，正成为创新的源泉，从“模仿者”转变为“创新者”。

作为以创业者为支撑的贸易枢纽，深圳、广州两个城市正在成功转向创新经济，打造属于自己的、具有国际竞争力的企业。

研究认为，中国城市经济的未来将取决于该城市培育、吸引和留住领先企业的能力。深圳高效的供应链、企业家精神、敢于冒险的文化、全面综合的金融领域、高质量的生活，为其吸引了大量的创新型企业和个人；广州在吸引人才方面也极具优势，其拥有大量的教育资源，随着大学的发展壮大，更多的商业生态系统将围绕其发展，成为城市创新经济的关键催化剂。

广州和深圳在环境指数上表现卓越，宜居指数得分很高。

另外，粤港澳大湾区规划将使以广州、深圳、香港领头的粤港澳11个城市构建出全球最大的城市群之一，并将获得进一步的上升空间。

商业地产市场迅速变化

由于创新经济的增长，12强城市的商业地产正在迅速发生变化。

在写字楼市场，科技企业的吸纳量正在迎头赶上传统租户的吸纳量，这些企业推动着联合办公空间的增长。同时，随着城市向价值链上游移动，中期来看多个城市的写字楼市场存在租金上升潜力；零售地产将进入下一个发展阶段，可能成为推动线上和线下购物整合“新零售”概念的先驱，特别是多个科技巨头在新零售方面的系列重大投资，为此类新概念的发展带来许多机遇；物流地产市场将继续面临供需失衡，随着土地被用于更高价值的开发，这些城市的仓储业将继续被挤出，从而推动周边卫星城市物流市场的进一步发展；酒店市场将受益于商务和休闲旅游的持续扩张以及会展活动的持续增长，但中短期都面临着如何吸纳大量新增供应的问题，一些较老旧的酒店空间有可能被转化为其它用途，例如长租公寓等。

在房地产市场透明度方面，12强城市均属于“半透明”类别。研究专家认为，随着这些城市逐步转向高价值的创新性活动，对房地产市场透明度的要求将变得迫切。另外，更高的透明度也将刺激投资市场的增长。▲

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