有关研究机构发布首次置业分析报告今年买首套房者平均年龄31.9岁

文、广州日报全媒体记者肖陆军通讯员覃春华

根据深圳贝壳研究院最新发布的《7·31新政后首次置业分析报告》，今年首次置业占比不断扩大，首次置业者平均年龄31.9岁，购房主力还是80后，购房者平均看房10次才下决心入手买哪里。

根据深圳贝壳研究院统计，今年首次置业者占比不断扩大，7·31新政后占比接近七成。首次置业者对价格比较敏感，遇到“笋盘”往往会选择上车置业。

首次买房者最青睐龙岗

区域分布方面，龙岗区凭借价格低与存量房多的优势，成为首次置业最青睐的区域，占到全市的28.4%，宝安、福田、罗湖、南山相对均衡。各区首次置业占比，宝安、龙岗超过了七成，龙华在67.9%，主要是首次置业资金有限。盐田区的首次置业比例高达82.4%，既有样本量少的结构性因素，也与盐田片区偏低的房价有关（在六区中均价倒数第二），同时地铁8号线在建，吸引了一些首次置业者。首次置业者青睐的十大片区，基本是各行政区中价格较低的片区。

首次置业者对价格十分敏感，更倾向于总价相对较低的中小户型。其中，成交面积主要在90平方米以内的两房或小三房居多，占比达到88.2%。在各区平均成交面积方面，全市首次置业为66平方米，罗湖、盐田、南山三个区平均面积不足60平方米。

成交单价方面，首次置业均价5.3万元，低于全市均价4000元。首次置业者有47.8%选择5万元/平方米以内的物业，购买5万至8万元/平方米物业的买家也占到了47.4%。另外，首次置业平均套总价为358万元。首次置业中有超过八成的成交总价在500万元以内。罗湖和龙岗总价较低，其中罗湖以小户型成交为主，龙岗的户型稍大，但因单价低，总价也较低。从年龄分布看，首次置业者平均年龄31.9岁，集中在25~35岁。

从购房资质来看，7·31新政对首次置业者几乎没有影响。但是，从心理层面看，首次置业者购房决策变得更加谨慎，需要更多看房与对比，成交周期拉长。据深圳贝壳研究院调查，8~10月首次置业者平均看房10次，比新政策前多1次。一方面，新政后几月房源增多，置业者选择增多，看房次数增多；另一方面，市场下行，首次置业者也存在观望，需要更多看房与对比，才会入市。

8~10月，首次置业者的平均成交周期为37.5天，比新政前增加了4.2天。从成交周期分布看，1天内成交置业者下降2.4%，90天以上成交置业者上涨2.1%。而改善置业者成交速度减慢更为明显，8~10月平均成交周期为55天，相比新政前的33.1天，增加了22天。一方面，新政后改善置业者首付准备增加，成交变慢；另一方面，很多改善换房置业者选择先看好合适的房源再卖房，也拉长了成交时间。

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