上月网签量重回3000套 一手住宅环比升7成

广州日报讯（全媒体记者肖陆军通讯员方逸婷）据深圳市规土委官网统计数据显示，2018年12月全市一、二手市场共计成交7185套住宅，环比上升16.6%，同比下降31.2%。

一手住宅网签量3000套

一手住宅市场方面，受9-11月新房供应提速影响，2018年12月全市一手住宅的网签量重回3000套以上，环比上升70.0%，同比上升3.9%，至3375套；总成交面积约为34.6万㎡。记者了解到，2018年深圳全市只有3个月一手网签量超过3000套，另外两个月分别是7月和8月，而整个2017年，只有当年12月一手成交超过3000套。另2018年12月全市一手住宅的成交均价继续环比微跌0.01%，至54060元/㎡，仅环比下跌6元/㎡。

分区域来看，罗湖成交量独降，仅成交21套，环比下降5成；其余区域一手住宅的成交量全部环比上升。尤其宝安和龙岗成交量全部升至千套以上，其中宝安成交1642套，跃居全市首位，环比上升169.6%；龙岗成交1117套，环比上升28.1%。此外，原关内地区方面，南山成交368套，环比上升14.3%；福田和盐田成交量也超过百套，分别成交118套和109套，环比增幅分别为174.4%和12.4%。

二手备案量同比降幅大

二手住宅市场方面，2018年12月全市共备案3810套，环比下降8.7%，同比下降47.1%；总成交面积约为32.5万㎡。

全市各区二手住宅的备案量全线下降，其中龙岗和宝安成交量在800套以上，龙岗成交884套，稳居全市首位，但环比下降12.3%；宝安成交810套，环比下降7.4%；福田和罗湖成交量居于700-800套区间内；南山成交592套，环比下降7.4%；盐田仅成交93套，环比下降8.8%。

新房供应量大幅下降

由于2018年11月新房供应提前放量，导致12月供应量大幅下降，共15个项目/7189套新房源获得预售许可证，总套数较11月下降52%；总获批面积约为64.89万㎡。其中住宅的预售量也相应减少，仅备案3675套，环比下降67%，直接拉低住宅获批套数占所有新房获批套数的占比51%。

从住宅预售项目的分布来看，原关内地区仅罗湖布心片区的传麒东湖名苑批售342套住宅，其余全部来自原关外地区。其中龙华民治片区的深国际万科和风轩以832套高居全市榜首，另坪山的凤凰公馆和光明的勤诚达正大城一期分别批售692套和611套住宅。

美联物业全国研究中心分析认为，春节将至，受返乡大部队的影响，深圳置业热情将逐渐转淡，开发商的推盘速度也将逐步放缓，预计1月全市一、二手住宅的备案量将现下行压力。

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