小试牛刀，主打实用 探访珠光集团中山首个全新商住项目 南区珠光·御景雅苑

中秋小长假刚过，转眼国庆黄金周又至。每年这个时候，中山楼市都会有很多“新面孔”亮相，当中不乏首度亮相中山的“新开发商+新项目”。就在9月中秋小长假前，来自广州的珠光集团就首度对外开放了其在中山开发的首个商住项目——南区珠光·御景雅苑。项目计划于今年国庆期间正式上市发售。与越秀、奥园等同样来自广州的开发商相比，珠光地产旗下的这个项目有哪些卖点？

文/图记者梁展宏

城南路人居板块再添新项目

中秋小长假前，作为广州大型房企珠光集团在中山打造的首个商住项目，珠光·御景雅苑营销中心以及样板间首度对外开放，计划国庆长假前后正式开盘。记者在实地走访中了解到，作为南区城南路上的又一全新中小型商住项目，珠光·御景雅苑其实就在南区“老盘”金水湾正门附近。随着近年南区城市化进程的推进，原本厂房密集的城南路（南区办事处方圆1.5公里范围）一带开始逐步旧貌换新颜，连片的厂房、闲置地也变成了一个接一个规模不大但逐渐成气候的人居板块。

作为珠光集团进军中山的首个项目，记者了解到珠光·御景雅苑的地块是由珠光集团收购本地房企土地资源而来。项目占地约24亩，北边临岐江河，东临南外环路，西临城南客运站、105国道，紧邻广珠西线高速出口连接线，交通出行条件还是比较便捷的。从配套来看，由于万科城市风景小区的入住率、成熟度已经相当高，因此项目周边配套基本完善，一般15分钟车程可以到达中山城区的主流商圈，项目对面就有侨中英才学校，竹秀园学校，良都中学等教育配套。在医疗方面，约10分钟左右车程就可以到达博爱医院、南区医院。

户型“广味”足力求使用

作为一个占地仅20多亩的中小型项目，珠光·御景雅苑由5栋围合式布局的住宅楼组成，总套数约300余套。从项目体量上看，这样的项目规模对于珠光集团而言确实算是在中山市场的“小试牛刀”。相比起已经进入中山多年的奥园、越秀等大型房企，这个项目也算是让中山购房者认识珠光品牌的一个开始。

虽然项目规模不大，但从记者实体体验样板间的情况来看，本次珠光·御景雅苑从建筑风格上却有着和上述穗系开发商相似之处。特别在产品户型方面，本次项目首推的两栋住宅楼，主打的是建筑面积约87至119平方米的三房和3+1房，定位为高实用率户型社区。从记者在样板间现场体验的情况来看，项目的户型给人的第一感觉就是比较方正。这点与越秀地产在中山推出的项目有不少相似之处，甚至连样板间新中式的装修风格也颇为相似。

至于户型方面，本次主打的108平方米、119平方米两个单位都配有入户花园。其中119平方米单位入户花园采用了类似房间一样的布局规格，因此实际上该单位是一个市面上较为典型的“3+1”户型设计。配合上传统带走廊的厅室分明布局，整个单位的布局显得实用之余也不失紧凑。对于三代同堂或二胎家庭来说都具备一定的吸引力。

稍显美中不足的是，由于楼梯布局的单位，本次项目部分首推单位的朝向都以西北为主，对于中山来说，记者认为这在居住舒适度上会打上一些折扣。不过所幸设计师也意识到了这点，本次单位的南边基本都保留了较大面积的通风窗，一定程度上保证了项目日常通风采光的需要。

●记者点评：在粤港澳大湾区拟打造成第四大湾区的背景下，御景雅苑作为珠光集团进军中山的首发之作，其总体表现可以用相对低调又不失平稳大气来形容。如果后续开盘情况理性的话，相信接下来该房企会进一步加大对中山市场的开发力度。届时更具规模的新项目或将进一步展示其综合开发水平。

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