中山建行年轻“85后”优秀员工庞莎： 开拓全新业务 肩负转型重任

近年来，各大传统大型银行都在积极寻找和开拓业务转型升级的新方向，对于在中山早已扎根多年并处于领跑地位的建设银行来说，新兴业务的开发迫切性同样如此。其中，建设银行作为首家进军住房租赁市场的国有大型银行，目前已经取得了良好的市场和社会反响。而对于中山建行“存房”业务，来自中山建行东区支行营业部的不动产财富管理业务网点负责人——该行年轻的“85后”优秀员工庞莎，凭借扎实的业务基础、积极进取的探索精神，正肩负起建行开拓中山特色“存房”业务的重任。

文/梁展宏

7年工作打下坚实基础，

如今迎来“存房”业务新起点

作为一名刚刚踏入30岁的年轻“85后”，庞莎早在2011年就加入中山建行的大家庭。在7年的工作期间，庞莎先后担任过资金结算师、产品经理、网点负责人等岗位。正是由于在这些岗位上较为突出的工作表现，这名年轻女孩曾荣获过2016年中山建行“十大产品经理”、2017年中国建设银行广东省分行“合规之星”、2017年中国建设银行广东省分行“资产配置专家讲师”、2017年建设银行中山分行“优秀员工”等奖项。

今年7月，庞莎又迎来了职业生涯新的起点。自下半年中山建行开展不动产财富管理业务（以下简称“存房”业务）以来，庞莎主动提出出任中山“存房”业务试点行的网点负责人。先花几个月学习先进城市银行的成功经验，庞莎探索出了一套适合中山房地产市场实际的“存房”业务模式，并于前段时间成功经办了中山市场第一笔“存房”业务的放款，得到同事与客户的一致认可。

“习近平总书记在十九大报告中强调了"坚持房子是用来住的、不是用来炒的"定位，同时提出了推进租购并举，让人民住有所居的要求。”庞莎表示，在这样的政策大背景下，建行贯彻落实国家大政方针，承担社会责任，实施住房租赁金融的“蓝海战略”，“存房”业务是打造“要存房，到建行”新品牌、助力实现租购并举的又一产品服务创新。她认为，无论对于她个人还是中山建行来说，这都是一次难得的发展机遇。特别是在按揭贷款市场下行的环境下，住房租赁市场将成为银行继续分享居民住房需求的发展红利的重要渠道。商业银行布局住房租赁市场，无论是从贯彻中央精神上还是从防范金融风险上，都是一项积极的举措。

“存房”业务：

发挥造价咨询业务优势，解决市场痛点

为解决不动产长租业务的痛点问题，今年初，建设银行在广东地区国内首创推出“家庭不动产财富管理”业务，亦称“存房”业务，着力整合社会资源，盘活家庭闲置住房，进一步创新长租房源供给模式。

在该模式下，建行可发挥住房金融业务优势，整合社会闲置房源和租住金融服务需求，撮合房主、专业租赁企业以及租客达成交易，形成房源租赁运作、信息交流和资金结算的闭环。从全链条介入，为房主家庭、租客和专业租赁企业提供资产增值服务、融资贷款、资金归集、支付结算等金融服务，促成交易和深化合作，构建以建行为中心、以存房租赁和金融产品服务为主要内容的住房租赁金融生态圈。

而作为中山“存房”业务试点的负责人，在庞莎看来，不动产财富管理素来是建设银行发挥造价咨询业务的优势。在“存房”业务下，建行通过为房主评估房屋长租收益权，并撮合房主与专业租赁企业达成房屋长租权转让交易，提前实现房主一定期限的资产收益权价值，将客户不动产转化为金融资产进行经营管理；并提供金融产品和服务支持，促成专业租赁企业开展房源租赁市场化运作，满足租客长租住房服务需求。

同时，存房还可以有效避开传统租赁市场业务个人信息泄露、居住安全隐患、浪费房东精力、物业折旧加速等痛点，对于提升中山房屋租赁市场质量也将起到积极帮助。当然，庞莎也表示，住房租赁作为一项新业务，银行在加速布局的同时也面临着一定的挑战，如非一线市场租赁需求量的开拓、提升租赁市场机构化和规模化的机构参与程度；提高租赁市场的租金回报率等，均是未来中山建行努力开拓的方向。她个人也希望在这个过程中继续得到更多锻炼，并希望通过持续的业务创新，让中山市民通过建行的平台享受更多元化、更高效优质的综合金融服务。

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