人居氛围浓厚 吸引跨镇区自住客 记者走访中山“北大门”两大全新刚需项目：龙光玖龙郡＆逸湖半岛

成熟的人居氛围是逸湖半岛的一大卖点。近段时间，中山楼市可谓“忽如一夜冬风来”，土地市场、一二手房交易的降温让不少人感觉楼市入冬的速度比现实天气还要快。不过尽管如此，对于刚需客而言，年底该买的房子还是要买，毕竟居住需求还是客观存在的。作为中山“北大门”，东凤镇一直都是小榄等北部镇区居民跨区域置业的热门区域之一。今年10月底以来，东凤多个全新项目也相继面世，其中日前记者就走访了该镇即将于年底推出市面的两大项目——龙光玖龙郡＆逸湖半岛。

文/图记者梁展宏

龙光玖龙郡：主打中式园林的“玖”系刚需产品，空间百变

上周末，位于东凤镇主干道东阜路旁的龙光玖龙郡首度开放了小区中式园林示范区。这是继今年9月份该项目首度开盘后，小区公共空间的首度亮相。作为上市房企龙光地产在东凤镇首个开发的项目，玖龙郡项目占地约40亩左右，是该房企旗下“玖”系精致刚需线产品。当日开放的园林主要以新中式风格为主，即在种植罗汉松等传统植被的基础上，小区园林更多通过绿地、现代雕塑等设计营造出多维度的视觉空间，这也是目前市面上新中式园林较为常见的风格。值得一赞的是，小区出入口处还通过传统中式大宅的牌匾、大宅门、围墙等设计，营造出了传统四合院大宅的造型，相信这会让每天出入的业主都有一种“回家即穿越”的戏剧感。

在产品户型方面，作为刚需线产品，本次玖龙郡推出的产品大多集中在89至120平方米的N+1户型，这也是目前市面上最受欢迎的面积段产品。尤其对于这样一个项目占地并不大的项目而言，记者认为这样的产品线布局还是很明智的，至少不会把刚需群体的购房欲给打消。而且本次推出的所有单位基本都带有一个入户花房之类的赠送空间（带落地窗封闭设计），这在一定程度上大大增加了单位的布局空间，这无疑是刚需家庭最喜欢的。

在户型布局上，本次玖龙郡主打两梯四户，住宅楼的梯户布局以Y字型为主。这种布局的好处在于让原本“非南即北”的传统两梯四户布局实现了多面采光，景观效果也更有保证。不过Y字型布局的不足之处，在于部分单位与单位之间会形成“你眼看我眼”视觉效果，日常居住隐私性方面多少会打上一点折扣。

逸湖半岛：分期开发的400亩人居大盘，人居氛围浓厚是优势

前段时间，位于东凤镇的逸湖半岛四期——蓝山半岛组团正式对外开放样板间。作为整个项目的中心地块，蓝山半岛占地约100亩，计划推出约16栋24至32层高的电梯洋房。据开发商介绍，该组团计划在12月中旬开盘，首期推出的两栋商住楼主要以90至106平方米、两梯四户的毛坯单位为主。

逸湖半岛是万力房地产开发的首个项目，最早开发于2004年，项目位于东凤镇核心地段沙口湾畔，距小榄镇中心大信新都汇、东凤壹加壹仅10分钟车程，主打小榄、东凤等周边镇区置业者。逸湖半岛总体开发面积为400多亩，共分六期开发，整体绿化率超过4成以上，是目前东凤规模最大的商住社区之一。

记者实地走访了解到，作为东凤当地一个比较老牌的商住项目，由本土房企打造的逸湖半岛在当地的知名度较高。经过多年的开发，目前项目所处的片区在各方面的人居配套已经基本完善，而且相比起一些新开发的片区，逸湖半岛最大的卖点还在于其小区入住率比较高，社区的人文氛围比较浓厚，说白了就是人气比较足。

本次蓝山半岛组团出于整个小区中心位置，因此随着未来的开发，整个小区的公共活动空间也将进一步加大，小区的居住环境也将进一步升级，这对于老业主而言更是值得期待。同时记者也留意到，由于逸湖半岛早期开发的组团均以11层左右的小高层电梯住宅为主，而蓝山半岛是整个小区真正意义上首个纯高层住宅组团。相比起全部高层住宅的小区，容积率相对较低也一定程度上提升了居住舒适度，而且对未来蓝山半岛高层住户的景观效果也是一种保证。

记者点评

从记者近期走访情况来看，上述两个项目在开放之初都吸引了不俗的客流上门咨询，这跟这两个项目主推刚需产品的开发路线不无关系。在目前的市场环境下，刚需已经成为市场消费力的中流砥柱，如何通过产品设计抓着这部分消费群体尤为重要。从位置来看，逸湖半岛四期——蓝山半岛拥有较为浓厚的人居氛围，户型产品则中规中矩。反观龙光玖龙郡作为龙光地产旗下“玖”系产品线，相对精致的大堂、小区环境、物业服务等则是其作为大型房企出品的优势。同时，临近广珠西线高速、105国道、东阜路城镇主干道等交通优势也是跨区置业者较为看重的方面。

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