《中山市建设用地配套公建设施规划管理暂行办法》修订版征求社会意见 公建配套应在总开发期数的2/3前完成

扫一扫 可对《管理办法》提建议公建配套不能作价补偿，明确配套完成时间，提高配建门槛……记者昨日从市城乡规划局了解到，《中山市建设用地配套公建设施规划管理暂行办法》（以下简称《管理办法》）修订版正在征求意见。 此次修订进行了进一步完善，按项目期数进行限定，即“分期开发的建设项目，配套公建设施应在总开发期数的三分之二前完成”。

■公建配套不能作价补偿

《管理办法》此次修订明确分期开发的建设项目，配套公建设施应在总开发期数的三分之二前完成，具体要求是如果项目分两期开发，公建配套设施需要在第一期同步建设完成；项目分为三期、四期开发的，公建配套设施应在前两期完成；开发项目在五期或以上的，公建配套设施应在前三期完成。

建设用地出让后，建设单位必须按照规划条件进行配套建设，不可作价补偿。当项目总住宅面积超过3万平方米的，应配建不少于总住宅建筑面积的5%作为配套公建设施；总住宅面积不超过3万平方米的，按控制性详细规划等相关要求配建即可。

此次《管理办法》修订还明确公共绿地、市政道路作为配套公建用地的折算办法。

■修订住宅、商铺抵缴折算比例

此次《管理办法》修订完善了《中山市配套公建设施类别一览表》，增加各领域最新文件要求的如文化、体育、党建等方面的配套公建设施要求，明确了哪些设施属于配套公建设施范筹。公建设施包括教育设施、社区服务与行政管理设施、社区医疗卫生设施、社区文化体育设施、商业服务设施和邮政交通等市政公用设施六大类，同时明确公建配套设施的具体用途和基本要求，如老年人活动室、托老所、老人妇幼活动中心、托儿所、社工服务室、社区卫生服务中心、社区卫生站、残疾人康复服务中心等要求方便居民使用，宜设在建筑的一层，并具有良好的通风采光条件，如条件限制，设于建筑物二层及以上时，应设置电梯或无障碍坡道。

同时，此次修订还明确了车位与配套公建设施的关系问题，要求“有独立用地的公建设施（如学校、幼儿园等），在其用地范围内配套的车位，应连同配套公建设施同步无偿移交。本报记者 李丹丹

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