宁弃房地产也要“锁”住发展后劲 小榄镇绩东二社区坚守“智能锁产业基地”规划，园区发展初见成效

杨格锁业进驻首栋改造的工业厂房，智能锁产业基地涵盖了整个片区的旧厂房。7月22日，小榄镇兴裕路上的现代化厂房里，自动化生产线随着机械手臂的工作而不断运转。这标志着小榄智能锁具的代表企业杨格锁业进驻一年多，已经实现了高度自动化生产。

这栋6层高的厂房，在小榄镇绩东二社区居委会主任张全辉的中山市智能锁具产业园总体规划图中，是产业园区一期工程。自2015年起，在社区4年多的坚持下，产业园区已初见成效，成为小榄镇荣获的“中国智能锁产业基地”的落脚点。

文/本报记者 隋胜伟

图/本报记者 缪晓剑

■拒10多个地产项目发展产业

在张全辉办公室里的墙上，挂着一张约4米长的中山市智能锁具产业园总体规划图位。“我们很早就开始酝酿智能锁产业基地的规划。”绩东二社区党委副书记李冰说，张全辉2014年回到社区工作后，带来了新的理念，这份规划也于2015年初具雏形。

张全辉是绩东二社区本地人，创办并管理企业30多年，对村集体经济的发展有自己的见解。他认为，卖地建房子、建锌铁棚出租这种的老路只能越走越窄。在小榄镇经济基础相对薄弱的绩东二社区，需要梳理思路，走一条不同的路。

小榄是中山市工业重镇，绩东二社区和其他两个社区的部分用地组成了小榄工业区。张全辉思索，绩东二社区位于工业区的核心区，为什么不好好利用工业区的资源？在看好智能锁具市场的前提下，2015年他提出规划建设智能锁产业园的思路，得到社区党委的认可。其方案经过广泛征求意见，最终形成了初稿，包括社区可三旧改造、整合开发的用地面积1700亩。

从2015年到现在，智能锁具产业园的规划在不断完善。李冰介绍，4年多的时间里，社区错过了别人眼中的许多“机会”。为了保证园区建设质量，社区先后拒绝了10多家企业的房地产开发项目，把紧门槛，为园区的整体性提供了保障。

小榄镇智能锁产值规模达100多亿元，荣获“中国智能锁产业基地”称号。由于绩东二社区的规划具有前瞻性和科学性，小榄智能锁具产业园成为该基地的落脚点。

■企业视角规划智能产业园

“原来旧厂房只有6000平方米，现在达到了20000平方米。”杨格锁业董事长杨官贵告诉记者，企业进驻园区后，生产规模大幅提升。该企业在新厂房谋划新的发展布局，投入3000多万元用于技改，目前，工厂在设计、电子、压铸、组装等环节实现了高度的自动化。

在公司位于一楼的压铸车间，记者看到，自动化的机械手臂在一名工人的操作下可以自动压铸模型。工厂负责人介绍，相比从前，仅这一环节，每台机器可以节省4名工人，效率也大大提高。杨官贵说，这家智能化工厂规划设计智能锁年产能400万把，目前在逐步推进，预计产能将达原来8倍。

尽管开局不错，但在张全辉看来，一个现代化的产业园区，需要具备的条件还远远不够。张全辉18岁当兵，1986年办厂，在2014年回到社区工作之前，已成功参与管理几家知名企业。“首先得有好的环境，让人留下来。”张全辉说，社区除了通过三旧改造改造锌铁棚，还在规划中融入了新的理念，包括了公共服务配套设施。除了配套产业基地的住宅用地，园区还规划了研发、展示、检测、认证及总部写字楼，同时，还专门设置了可提供1000个学位的幼儿园，可提供2000个学位的小学，可提供2000个学位的高中职中。除此之外，社区还为工业园区配套商业项目和物流项目，未来可为企业提供一条龙配套服务。

■商业配套已带来连锁反应

在怡丰东路，正在建设的汇丰城商业广场项目，如今已建起一栋高高的大楼，商业综合体的雏形已现。李冰告诉记者，这是小榄智能锁具产业园的商业配套项目，填补了整个小榄工业园区的空白。仅这一项目，原本一年24万元的集体收入，未来有望达到600万元。

“原来那里种植的都是一大片花木等农作物。”怡丰五村的居民代表麦洁娜说，随着商业项目的建设，社区居民看到未来发展利好，人也渐渐多了。以前去商场要跑到隔壁的泰丰广场，以后购物在家门口就行了。

60岁的怡丰四村的居民梁庆辉告诉记者，对面东升一小区的楼价也涨了起来，他们家出租屋的租金从之前的1000元涨到了1400元。家中年轻人现在还盘算着以后到商场租铺位做生意。

“规划还会逐步完善。只要坚持，我们规划的10年内，社区经济资产量将发生巨变。”对产业园的未来发展前景，张全辉满怀自信。在他的那张地图上，没有标注的锌铁棚等可开发空间，正为未来产业发展和公共服务预留着。

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