越过低谷，闯过高峰的15年 中山楼市回归“房住不炒” 擦亮宜居生态招牌

｜关键词：新面貌｜

继1997年获评“联合国人居奖”之后，2007年中山获“全国十大最具幸福感城市”称号，2018年中山成功创建“国家森林城市”……这些年，作为全国文明城市的中山变得愈加美丽，城市面貌发生了翻天覆地的变化。

◆老话常说，十年人事几番新，新老花旦别样红。时间的重量，对于中山这座城市而言，最大的体现莫过于其过去15年的快速发展、巨大变化。尤其对于中山房地产市场而言，过去15年，可以说是改革开放以来最为“疯狂”的岁月。从外来开发商屈指可数，到全国开发商蜂拥而至；从经历2008年全球金融危机，到一系列的楼市调控出台；从深中通道动工前后备受全国各地购房者追捧、量价齐升的2016到2017年，到今年大湾区规划的出炉……中山房地产市场越过低谷，闯过高峰的过山车式发展历程，绝对是中山城市发展的最佳“见证人”之一。接下来，记者将为大家盘点多年来中山楼市一些里程碑式的事件和现象。

撰文｜记者 梁展宏

昔日：

外来开发商：从屈指可数到蜂拥而至“瓜分”中山市场

相信不少人还记得15年前，当时，中山楼市还是那个一众本地开发商、雅居乐等个别楼盘品牌占据的年代。2004年，万科推出了其在中山的首个大型楼盘——南区万科城市风景。当时，无论是万科在中山的知名度，还是项目本身所处的位置而言，其表现也只能一度用“挣扎”来形容。

直到2010年前后，外来开发商开始逐步大举进驻中山，期间保利、中海、远洋等在土地拍卖市场上动辄几亿元、十几亿元的大手笔，更是让不少中山人首次认识到了外来房企的影响力。随着央企、民营龙头等开发商的不断进入，中山过往以本地开发商“一统天下”的格局，也在外来“大鳄”强有力的市场冲击下不断打破。

到了2015年后，深中通道、港珠澳大桥动工建设、通车等消息一度甚嚣尘上，而此时的中山则迎来了外来开发商进驻的又一波爆发潮。在中山新一轮的土拍热潮下，碧桂园、美的、融创、万科、恒大、保利、中海、时代、福晟、新力等一大批外来上市开发商也开始了新一波在中山市场的布局，中山楼市也正式进入到了“战国群雄”时代。

◇专家观点：

合富辉煌中山公司市场分析人士谢仲娟：在深中通道、深茂铁路、高速公路等建设利好下，近年外来开发商靠品牌影响力、资金实力等带动不发达城市和区域的发展，带动商户的进入及片区的繁华。相对来说，外来开发商的视野更加广阔，可以给中山带来更多更好的产品，也能推动中山的居住水平的整体提高。除此以外，如今，外来房企在中山的布局形式也越发多样，如收购、并购、合作开发等快速落地的举措也带动了市场成交。

中山中原地产分析人士郭光喜：随着房地产行业集聚度的不断提高，未来大型外来房企在中山的话语权也将越来越强，竞争也会日趋激烈，而本地房企转型也无可避免。

如今：

迎来调控常态化时代

2016年12月30日，深中通道西人工岛工程正式施工。深中通道是连接深圳市和中山市的大桥，是世界级超大的“桥、岛、隧、地下互通”集群工程，路线起于广深沿江高速机场互通立交，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通，全长24公里，预计到2024年前后通车。

作为港珠澳大桥后又一条世界级跨海大桥，深中通道不但有望让珠三角东西岸的交通“天堑变坦途”，更是连接广东自贸区三大片区、联通珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大功能组团的重要交通纽带，是粤东通往粤西乃至大西南的便捷通道。

众所周知，在如此多开发商扎根中山离不开港珠澳大桥、深中通道、深茂铁路、高速公路等一众交通规划的积极利好。正因如此，2017年3月底，中山首次出台限购政策——《关于进一步促进中山市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制度；加强商品房预售管理；实行住房限购及差别化信贷政策，加强对商品住房销售的金融监管；加强房地产中介市场整顿；加强房地产市场舆论引导等五个方面，对中山楼市做出进一步规范。

从那时起，中山楼市也开始与全国房地产市场一样，进入了跨越年度的“调控常态化”时代。对于过去两年多以来中山出台的各类促进楼市健康发展的“微调控”措施，购房者、开发商也早已见怪不怪。

未来：

房住不炒时代，中山需擦亮宜居招牌

一座城市是否宜居，往往决定一座城市市民的生活幸福指数。2007年，中山获“全国十大最具幸福感城市”称号。这也是继1997年获评“联合国人居奖”后，社会各界对于中山这座幸福宜居之城的再度肯定。

2018年底，中山成功创建“国家森林城市”。目前中山有9个镇有望成为“广东省森林小镇”，数量为全省最多。绿色，已然成为中山人居环境的又一个重要金字招牌。此外，近年中山城市空气质量排名一直位居全国前列。

对此，早前都有业内人士认为，多年来，作为全国文明城市的中山，其宜居水平在粤港澳地区一直有口皆碑。在房住不炒的国家政策定调下，房地产行业去过度投资化、投机化的趋势不会改变，而中山房地产开发更多将回归满足地方经济、产业发展、居民生活等实际需要的基础上。只有通过地方经济、产业、生活配套、生态环境的发展，擦亮中山在粤港澳大湾区宜居、宜业的金字招牌，让更多的外来人口愿意在中山安居乐业，这样才能真正让中山楼市落实到“房主不炒”的健康发展轨道上。

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