旧厂房变身商务区 物业升值居民增收 港口镇民主社区通过对社区物业升级改造，令集体收入大增

木河迳东路1号改造前的图片（社区供图）。木河迳路1号改造后变身为崭新的商务区。在中山，有不少村里的集体物业曾以简单出租为主。随着城市的快速更新发展，如今村里的旧物业也开始谋求新的出路，通过改造升级加入创新经济的浪潮。最近，位于港口镇木河迳路1号的商务区开始招商。这栋红黑相间的商务楼，归属于港口镇民主社区，不久前刚刚完成“华丽变身”。此前，这里曾是贴着瓷砖的出租楼，背后连着几栋旧厂房。经历大半年的改造工程后，变身成为崭新的商务区。港口镇民主社区，从2016年起陆续对村内集体物业进行升级改造。改造后的物业增值、租金上涨，带动社区股民增收。

文/本报记者 唐益 图/本报记者 明剑

破旧厂房变身综合商务区

位于港口镇木河迳路1号的商务区楼顶悬挂着招租横幅，几家刚刚入驻的商家，已经在一楼临街商铺营业。5层的商务楼，楼上4层改造成了现代化的公寓用于出租。商务楼背后，是几栋独立的厂房。厂房底部被刷上了水泥一样的灰色，上半部分用米黄色的彩钢板进行了翻新。厂房内已经有商家入驻，货架上摆放着消防器材。按照计划，这里将被打造成消防器材一站式配套中心。

眼前这栋综合商务楼，在一年前还是另一番景象。改造前的照片显示，临街的楼房是一栋出租屋，墙面上贴着已经发黄的瓷砖，楼前没有规划停车场，车辆随意停在各家商铺前。背后的厂房墙面上，贴满了各种各样的小广告，墙面留着雨水冲刷过的痕迹，地面垃圾满地。

改造后的商务区，颜值翻倍的同时，身价也翻倍。“以前这里的厂房租金是每月1平方米6元多，改造后增至1平方米15元。”民主社区党委书记冯北华介绍说，商务楼和厂房综合改造后，增收48%。

在港口镇兴港南路上，一栋综合商务楼内入驻有银行、商务酒店、餐饮食店等。此前这里曾是民主社区内的一栋办公楼，两年前这里被列入综合改造计划，办公楼改造成商业楼，月租金从不到10元/平方米涨至25元/每平方米。

物业增值居民增收

以木河迳路1号商务楼为代表的民主社区集体物业，在近两年来迎来大变身。这背后，是民主社区理念的转变。“我们从2016年起开始对社区内物业实施改造，让旧物业谋求新出路。”冯北华介绍，民主社区内共有工业面积42572.15平方米，商业面积合计37862.14平方米，旧物业的改造，不仅让物业增值，租金也增收。据统计，旧物业改造前，民主社社区集体物业出租后的租金收入约900万元。改造后，租金收入达到1200多万元。

“增收的部分，全部反馈给股民。”冯北华介绍说，民主社区现有居民5300多人，其中有股民4799人。社区集体物业增收，股民福利也随之提升。民主社区面向社区内的股民，每人每年发放500元生活费、600元粮油补贴。股民患重大疾病，最高还可提供5万元/人的救助资金。和社区居委会一墙之隔的民主小学，面向家长提供午晚托服务。之前，报名参加托管的孩子，每人每学期收取2000元托管及伙食费。现在，在校托管的学生只需要交900元伙食费，其余费用全部由社区承担。

“我们社区这些年福利越来越好，我经常看到家里老人收到社区送来的大米和食油。”社区居民陈小姐说道，自己在外工作不常在家。但逢年过节回家，总能看到家里放着社区送来的米油等。90后小伙梁志浩生长于民主社区，如今是社区内的一名工作人员。“以前的印象就是每到逢年过节，社区就按照人口发放米、油之类的。”梁志浩说，如今社区听取股民意见，改为直接发放现金。据统计，社区集体物业改造前，社区内股民每人每年仅有1000多元分红。随着物业改造、增值，如今股民每人每年可领到4000多元。

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