城央商业写字楼打“配套牌”吸引租购资源 新型空间的供应为传统写字楼市场带来新转机

石岐大信·新都汇已形成配套完善的一站式商业综合体。关键词：精品城市·人居踩盘

写字楼作为目前中山各大城市综合体的常见配套项目，其招商成色与自身配套水平密不可分。纵观目前主城区各大商圈，在人气上最有保证的依旧集中在石岐区大信·新都汇、东区利和广场两大板块。其中，作为目前石岐区商业氛围最为浓厚的区域，位于莲园东路的大信金座近期就推出了一批150至197平方米的写字楼单位产品，务求以灵活空间+商业配套吸引租购资源。

文/记者 梁展宏 图/记者 洪喜鹏

｜项目档案｜

项目名称 大信金座商业写字楼

地 址 石岐区莲员东路

项目信息 大信·新都汇二期写字楼配套，主推150至197平方米单位

项目卖点 地处石岐区商业最繁华区域，配套设施完善

美中不足 项目周边路网交通压力较大

｜记者踩盘｜

依托大体量商业资源，城央商圈专业医疗门诊应运而生

说起如今的商业地产，相信大多数人关注的首要因素就是配套。众所周知，作为中山“3·28”以及市重点旧改项目，位于莲员西路大信·新都汇旁的大信·新都汇二期，占地约2.7万平方米，总开发面积约19万平方米。目前，大信·新都汇二期与大信·新都汇石岐店通过空中连廊与地下车道连接，一期二期联动形成50万平方米超大体量，定位为融合商场、主体商业街、写字楼、酒店、酒店式公寓的一站式商业综合体。

基于错位发展与吸引新客群的考虑，大信·新都汇二期引进的商家资源更注重从业态上丰富用户的体验感，多达30%进驻品牌为全中山首家，如24小时营业的知名火锅品牌海底捞、中山唯一真冰溜冰场追风冰上世界等，均是目前中山同类型商圈少有的商业品牌。

值得一提的是，今年5月份，由大信控股集团投资兴办的“大信莲塘门诊部”也正式开业。大信莲塘门诊部位于石岐大信·新都汇二期，由大信控股集团筹备一年多时间建成，拥有国际品牌CT机、口腔CT机、彩照等先进设备，提供的服务内容包括日常诊疗、健康体检、家庭医生等。医疗团队成员包括市人民医院、市中医院、市博爱医院、市第二人民医院等资深退休医生。业内人士指出，依托位于市内各地的城市客厅、商业综合体引入医疗机构设施，将有效新增便民服务新内容，同时增强各大商圈的服务功能。

｜产品亮点｜

以灵活面积段单位吸引租客和投资客

有业内人士认为，经济形势的变化和新型空间的供应，目前正在为传统写字楼市场带来转变，写字楼进入重运营时代。良好运营写字楼，是市场的刚性需求，更是行业观念的变革。如何突围求生，并持续为业主运作享有稳健的租金收入、有价值的资产，一直是每一个写字楼运营团队的核心关注点。

记者从走访中了解到，大信·新都汇二期除了商业裙楼外，1号、2号高层商业楼为公寓，3号楼为大信金座写字楼，4号楼为大信酒店、公寓。其中，目前大信金座正是在背靠商业体人气、商业配套的基础上，推出的可租可售城央写字楼物业。

大信金座的8楼至22楼为写字楼区域， 主打5梯10户围合设计，单位面积为150至197平方米，楼高4米。与大多数甲级写字楼一样，项目外立面以纯玻璃幕墙立面为主，配备了11米挑高大堂，大堂面积约400平方米，配备新风中央空调系统，公共区域带装修，套内为毛坯交付。

记者留意到，在商户进驻资源方面，目前8至9层为大信集团旗下的办公区域，10至12层为大信医疗公司，13层则为简爱家居、国美电器的办公区域。目前项目单位的可售区域为14层、15层，在楼层上算得上是比较适中的区域。

早前一些中山中小企业负责人在与记者交流时表示，在目前的大环境下，他们在租赁写字楼时除了看重配套外，写字楼单位的面积段同样重要。这是因为在前几年创业大潮风行时，很多企业都在风投等的资助下扩张，公司办公面积普遍不小。为了迎合市场需要，市内一些地段、区位不俗的写字楼项目纷纷推出了大面积段单位，而单套动辄300至600平方米的办公区域往往面积大、租金高，让不少成长型、初创型企业望而却步。因此，在记者看来，对于大信金座这种地处城央、配套丰富的写字楼项目而言，其在满足成长型企业办公需求方面是不存在问题的，而150至197平方米这种大小合适的面积段单位，无疑更能迎合眼下这类企业的实际需求。

另外，对于投资客来说，在出租率有保证的前提下，其持有写字楼的成本也会相对更低，租金回报率会更有保证。在目前商业配套完善的基础上，随着今后莲员西路片区交通路网、旧城改造的推进，大信金座的区位价值相信会得到进一步体现。

楼市70年：

广厦千万间 居者有其屋

70年来，我国经济实力不断壮大，城市发展日新月异，人民生活水平不断提升，居住环境也发生了巨大变化。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，古人的梦想如今已经实现。从平房到筒子楼、单元楼，再到高层住宅、花园洋房、高端别墅，从“居者有其屋”再到“住有所居”，再到“房住不炒”“租购并举”“租购同权”……从我国70年的人居变迁中可以看到，我国持续推动的住房制度改革，帮助人民实现安居梦，实现人民对美好生活的向往。

居住环境：

从人均几平方米到多渠道保障

我国是人口大国，在改革开放之初，人均居住面积仅3.6平方米，如今城镇人均住宅建筑面积超过30平方米；从早期的“简易公房”，到如今消费升级的“品质住宅”，持续推动的房地产制度改革，充分调动了每个社会成员的积极性，最终形成了改善住房条件的持久动力。

业内普遍认为，在改革过程中，我国逐渐确立了以商业按揭贷款辅以住房公积金的住房金融制度，招拍挂为主的土地供应制度，仍在改革当中的房地产税收制度，包括公租房、经济适用房、棚户区改造安置房等多种类型住房保障体系，以及“租购并举”的住房供给体系。

房地产制度改革解决了8亿城镇人口的住房问题。2016年12月，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，强调住房的居住属性，成为当前房地产政策的指引。2017，十九大报告指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，为新时代住房制度改革再次指明方向。

目前，政策已经出现诸多利好效应，从全国一盘棋到因城施策、从短期调控到长效机制建设。业内专家指出，未来，以“高收入靠市场、中等收入靠支持、低收入靠保障”为原则、以行政措施为主向综合措施转变，形成金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具，将是住房制度和长效机制的改革方向。

产业发展：

从粗放式发展到精细化阶段

业界专家指出，新时代，新思路，新住房制度，旨在解决各层次人群的住房问题，维持平稳发展的房地产市场。据统计，当前我国城镇化率达到59.6%，住房自有率79.2%，经济发展水平从1998年房改时的人均GDP为6860元、经济总量世界第八，到2018年人均GDP为64521元、世界第二大经济体。

作为影响经济较为活跃、重要的因素之一，房地产开发投资的增加在形成固定资产投资需求的同时，对宏观经济产生连锁反应，亦对相关产业构成需求，并带动居民消费，促进经济增长。

在房地产制度不断推进的同时，房地产行业逐渐发展为国民经济的支柱产业，1998年以来，房地产增加值占GDP的比重不断创下新高，从1998年的4.0%增加至2017年的6.5%；房地产开发投资占固定资产投资的比重从2000年以来一直保持在20%左右，2017年为17.4%。房地产还带动了众多上下游产业。按照申万一级行业分类，全部28个行业中，14个行业受房地产带动。

业内认为，我国房地产行业在经过近20年的快速发展后逐步趋稳，发展模式也由传统的粗放型开发逐步走向精细化产品打造。未来，企业需要通过精准把握市场需求，着眼于“美好生活”建设，围绕客户需求，从文化、科技、健康等方面入手，提高产品附加值，提升产品品质，以差异化的产品优势抢占市场份额。

新华

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