珠海西区迎来跨越式发展 金湾楼市正向中高端转型

位于航空城滨海商务区的碧桂园华发海湾壹号备受关注

文/图 艾琳

近段时间，珠海楼市比以往似乎热闹了一些。房企们争相发布新项目，各大片区利好消息不断。其中，金湾片区因滨海商务区受到了业内极大的关注。根据航空城滨海商务区的规划，住宅用地、中小学用地、医疗卫生用地、商住混合用地……各类用地应有尽有。不少业内人士认为，这是真正有潜在价值的区域。

航空城建设不断提速

日前，碧桂园·华发海湾壹号亮相，这个项目因位于航空城滨海商务区备受关注。

随着近年来投资力度升级加码，航空城的建设进度不断提速。金山公园、航空新城小学、航空新城幼儿园陆续修建并投入使用，更多的重点项目正加入到如火如荼的建设大潮中。国际商务中心、产业服务中心、市民艺术中心、公共文化中心建设有序推进，不久将为当地市民提供最优质的公共服务。

再把视线扩展到整个金湾区，医疗、教育、文化、生态等一批与民生息息相关的项目也逐一面世。金湾中心医院、省实验中学珠海金湾学校、金海岸文化艺术中心相继建成；大门口湿地公园、金湾“情侣路”、观音山森林公园等休闲场所开门迎客；华发精品商都等商贸场所也计划在这里落成。

珠海市房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军表示，金湾尤其是航空城滨海商务区有着非常好的区位优势。近年来，随着珠海“东进西拓”战略布局的实施，西区迎来了跨越式发展，西部中心城区作为珠海重点发展区域，被赋予了无限期待，片区发展更是大步向前。

金湾地理位置优越，西有高栏海港、东有横琴自贸区，金湾身为珠海唯一空港，与高栏、横琴形成“一轴三港”的对外贸易格局，空港、海港、自贸港相辅相成。“从土地成交来看，金湾也是比较活跃。从近五年的情况看，该片区共成交2069.69万平方米，占珠海全市的43.04%”。

根据功能布局，总规划4.46平方公里的滨海商务区西北部为主题乐园区，东北部为中心商务区，包括商务办公、酒店及文化设施用地，中部区域主要为高端滨海居住区，南侧紫竹湾条形用地区域为总部经济办公区。建成后将为园区发展提供总部办公、研发、酒店、商业、居住、娱乐等综合配套服务设施。

“不难想象，未来，三大产业在这里智慧升级符合国际水准的大型商场，将为市民带来世界各地的时尚品牌，还有超甲级写字楼群、五星级酒店群等配套设施。”一位业内人士说。

中高端产品比重加大

很长一段时间里，金湾一直以刚需盘为主，客户群主要来自于主城区外溢的刚需人群、金湾本地居民以及外地客户。

但近几年来，随着高端配套逐步推进，金湾的楼盘也逐步往中高端方向发展。目前，金湾汇聚了华发、碧桂园、中海、龙光、时代等一大批上市房企，为中高端人群量身定做的产品比重在逐步加大，产品结构呈现百花齐放的状态，顾客群也日趋多元化。

在2018年以前，金湾已有不少品牌开发商开发的楼盘，主推的均是中小户型，主打比市区更大的社区、低密度及高性价比。当时不少金湾的楼盘都有2至2.5左右的容积率，而市区寸土寸金，容积率大多都超过3甚至3.5。

近两年，金湾的产品悄然完成升级换代，逐步往中高端方向发展。有数据显示，2018年，金湾区供应144平方米以上户型达到344套，在各大区域中仅次于唐家湾。而2018年也是金湾的高端产品集中亮相或者入市的年份。

目前，金湾云集了大量的品牌开发商，诸如华发、碧桂园、保利、时代、中海、龙光等知名房企，开发的产品也大多往中高端方向发展，并包括了高层洋房、低密度住宅、高端公寓等多种户型。

据介绍，未来碧桂园·华发海湾壹号不仅享有航空城滨海商务区的滨海配套，中轴景观绿化带、规划超过10%的公园绿地、航空湿地滨海景观尽收眼底。同时，项目自身的细节设计也十分讲究，务求在园林、社区、产品的打造上与整个航空城滨海商务区的发展模式和居住理念相通相融。未来，碧桂园·华发海湾壹号立体园林将呈现“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的豁达之境。

高端配套不断完善

众所周知，好的配套是成就一个好项目的关键。近几年来，随着诸如省人民医院珠海金湾中心医院、省实验中学金湾学校等高端配套的投入使用，飞利浦、联邦制药、丽珠医药、汤臣倍健、航空工业通飞、银隆新能源和中兴智能汽车等一批优质企业相继进驻，金湾的产业规模不断扩大，产业人口也不断增多。

另一方面，广佛珠江城轨、金海大桥、金湾六大中心、金湾华发商都等大型交通、生活、商务配套持续建设或落成，金湾吸引了越来越多的人安居乐业，高端人口也不断进驻。投入使用的省级学校、医院及各大企业的员工、中高层管理人员，均是金湾各大楼盘的重要购买者。

据了解， 按照规划，金湾航空新城将形成中部核心商务区、东部滨海居住区、西部办公商务为主的综合服务区以及南部中心和生态景观带的布局。其中，大型城市综合体4个，邻里中心3个（国际商务中心、市民文化中心、产业服务中心），西湖湿地（金湖公园）1个，汇聚4所小学及2所中学优质名校资源，3公里内拥有三级甲等综合医疗配套医院两家。

作为全面完善城市功能形态，极大提升国际化城市形象的六大中心建设已在不断推进。项目包括公共文化中心、市民及产业服务中心、市民艺术中心、国际商务中心、体育中心、青少年妇女儿童活动中心，总投资约82亿元，建筑面积约76万平方米。

交通方面，随着金海大桥开工建设，未来金湾与横琴的距离将大大缩短。此外，洪鹤大桥金湾段也预计于2020年建成通车，该项目起于洪湾，对接港珠澳大桥连接线，将拱北、保十琴片区及航空新城连成一片。再加上城轨延长线、广佛珠江城轨、香海大桥、珠海机场等重要交通配套，未来金湾将拥有海、陆、空的立体化交通配套，与主城区、横琴及港澳形成一小时生活圈的闭环式交通网络。

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