珠海城市逐步向西拓展 金湾片区房产未来发展潜力巨大

航空新城片区发展潜力较大

文/图 艾琳

日前，《第一房产》“大咖面对面”特别节目《金湾航空产业园未来人居价值解析》在崇峰壹号院售楼部举行。节目邀请了珠海规划设计研究院总规划师杨峥屏、珠海市房地产职业经理人俱乐部主席亚太经济新闻中心粤港澳湾区发展研究院主任唐铁军、铂力房地产顾问有限公司副总经理刘海，就航空新城片区规划的定位、特点及优势，航空新城片区房地产市场供求关系、价格走势、未来发展进行探讨。

杨峥屏首先从城市规划的角度，解答航空新城片区未来的发展定位。她指出，十几年来，珠海城市逐步向西拓展。此外，40年的特区建设，也使得珠海也由几十万人发展成百万级人口的大城市。按照规划，2035年珠海规划人口会达到500万人。在城市西拓的背景下，珠海增长的人口会在西部生态新区大量聚集。

不少业内人士认为，金湾的核心区也将成为西部中心城区的核心区，建设标准、发展水准也会比东部城区更高。它将承担商务商贸、居住文化及综合服务功能。城市西拓的背景下，金湾的大型基础设施也逐步投入建设，诸如洪鹤大桥、金海大桥均已开工。这对金湾的发展自然是莫大的利好。

唐铁军指出，桥通、路通后，航空新城的产业引进自然更为顺畅，从而引进大量的人才，使得片区成为高素质人才的聚集区。未来，金湾必然会进入这样一种良性循环的状态。与此同时，金海大桥通车后，从横琴到金湾只需要15分钟的车程。而横琴上个月已出台政策，不再新批住宅用地。正因如此，金湾必将成为横琴的后花园，满足大量在横琴工作的高素质人才安居乐业的需求。

据了解，目前金湾的价格仅是横琴的一半，因此毫无疑问是一大价值洼地。从近几年片区的土拍价格，也可以看得出该片区未来房地产的发展潜力。

在这种情况下，嗅觉灵敏的开发商也纷纷拿地，提前进驻金湾航空新城片区。这其中，崇峰地产于2016年高价拿地，并开发了目前的品牌项目崇峰壹号院。铂力房地产顾问有限公司副总经理刘海表示，当初崇峰地产高价拿地，也是看好该片区对高素质人才的快速引进。因此，崇峰壹号院在规划设计时，便非常坚持精品住宅的定位，极为重视圈层理念。正因如此，崇峰壹号院没有像市面上很多产品一样，涵盖了公寓、刚需、首改等多面积段。项目最小的面积也在170平方米以上，目的就是为了让客户能跟同类型的住户成为邻里，形成圈层。

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