招商地产布局斗门湖心片区抄底拿下湖心新城7.85亿元地块，一个月连拍两地

12月22日，珠海斗门区腾逸路北侧、星湖路西侧拍出了一块纯住宅用地。招商以7.85亿元拍下了位于斗门区腾逸路北侧、星湖路西侧的一个地块（交易序号20215），将用于斗门湖心路周边的住宅建设，这是湖心路区域在近一个月时间里拍出的第三个地块，将极大推进湖心路区域的发展。

根据公告内容，地块A区域、B区域需各配套建设公共厕所（1处，建筑面积约30-60平方米）、垃圾收集站（1处，建筑面积40平方米），社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）及竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）。

据了解，地块A区域功能为二类住宅，容积率≤约2.28且＞1.0，计容建筑面积49724.06平方米；B区域功能为二类住宅+商业，容积率≤约2.11且＞1.0，计容建筑面积47308.84平方米，其中10%≤商业建筑面积比例≤20%；C区域功能为道路。

上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。配建住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

值得注意的是，当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞得人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。该用地未达到最高限价前，无需配建公共租赁住房和人才住房。

据了解，在位置上，该地块位于20210地块东南侧，也位于复星项目复地·星愉湾的西侧，靠近湖心金茂悦项目，周边还有中铁建、建发、华德璞樾等新盘项目。配套方面，该地块的质量十分优质，周边就有建设和规划中的豫园商城、金茂商业，以及超过6所的中小学幼儿园，东侧是即将拍出的20214体育用地，西侧还有规划中的西部医疗中心，未来配套较为齐全。

价格方面，目前湖心路在售住宅新盘项目扎堆，最贵的中铁建湖心公馆和五洲家园达到每平方米23500元，整体上平均价格在每平方米20000元左右。

值得一提的是，招商在本月10日以5.96亿元首进湖心路，此次又以7.85亿元拍下另一个地块，招商在湖心路的布局将得到进一步的提升，业内人士预测湖心新城也将迎来大爆发。

（艾琳）

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