8.8亿！格力地产拍下港珠澳大桥口岸一地块

珠海一月土拍打响。1月12日，珠海太联以总价8.8亿元人民币，楼面价约每平方米9002元斩获港珠澳大桥口岸一宗约1.5万平方米商务地块。据悉，珠海太联房产有限公司为珠海格力房产有限公司全资子公司。

地块总面积为15040.87平方米

该地块紧邻口岸旅检大楼，是北侧世茂人工岛项目，从区位来看，该地块位于港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸旅检大楼西侧、中国海关大楼北侧，属珠海口岸市政配套内。

根据规划，该地块总面积为15040.87平方米，计容积率总建筑面积为97758.9平方米。其中普通办公比例60%（约58655.34平方米）、酒店式办公比例30%（约29327.67平方米）、商业比例5%（约4887.95平方米）、地上停车库5%（约4887.95平方米）。

值得注意的是，该地块竞拍要求较多，根据地块竞拍要求：其一，竞得人在项目用地范围内须将计容建面不少于5000平方米普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。其二，该用地范围内商业物业、地上停车库不得转让，普通办公计容建筑面积的30%自不动产权证首次出具之日起10年内不得转让。其三，出让对象为中国境内的国有企业法人或国有其他组织，且竞买人或其关联企业须具备开展免税品业务经营资格。其四，上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

人大代表建议加快免税商城建设

目前珠海免税港珠澳大桥店已开业，值得一提的是，在去年珠海“两会”上，珠海市人大代表蒋济舟提出关于对标中免(海南)离岛免税，推动横琴、港珠澳大桥免税商城建设的建议。蒋济舟表示，免税购物发展空间巨大，2019年中国免税业销售额达600亿元，近10年增长了7倍。2018年中国居民在境外购买免税商品总体规模超过1800亿元，是全球最大的免税商品购买群体。

他举例，中国免税品(集团)有限责任公司（以下简称“中免”）(海南)离岛免税成效显著，经过中免十年运作，离岛免税成为了海南一张靓丽的旅游名片，2019年离岛免税销售额136.1亿元，购物人数384万人次，同比增长35％和34％，成为拉动消费、拉动外贸增长的主要因素之一，对整个海南省经济发展发挥了巨大的推动作用。“至2019年，中免营业收入从上市前的23亿元增长到目前的474亿元，市值增长了834％。”蒋济舟表示，珠海免税集团目前规模为年销售额25亿元，与中免上市前基本相当，中免的改革发展为珠海免税集团提供了可以参照的示范样本。加上珠海拥有每年经珠海口岸往返澳门、约占全国四分之一的出入境客流，珠海市免税业务发展空间巨大。

蒋济舟认为，在横琴和港珠澳大桥建设离岛免税商城，将为珠海市免税购物新增大量客户群，为全市免税业带来可观的收入，大力刺激全市旅游业以及零售、物流、宾馆、餐饮、商品贸易、景区量点等行业的发展，进一步增强珠海作为旅游目的地的吸引力，提升国际竞争力，为打造“国际旅游消费中心”注入新动能、激发内驱力。他建议珠海市委市政府参照中免集团(海南)离岛免税模式，加大力度支持珠海免税集团建设横琴免税商城，加快布局离岛免税业务，为构建珠海市“大旅游、大口岸、大消费”格局添砖加瓦。同时希望珠海市委市政府加快向国家申请港珠澳大桥人工岛离岛免税政策，推动港珠澳大桥免税商城建设，做大做强“大桥经济”。

不少业内人士认为，本次挂牌的地块成功出让，或将为推动港珠澳大桥人工岛全岛免税商业的发展迈出了重要的一步。

（艾琳）

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