小区环境脏乱差长期“管不好” 金福广场小区物业被罚3.5万元

本报讯记者何进报道：消防通道被占用、小区环境脏乱差，物业管理长期失职，多次整改不见效。近日，前山街道运用镇街综合行政执法权，对负责金福广场小区物业管理的珠海市镇兴物业管理有限公司开出罚单，罚款35000元。

前山街道辖区内的金福广场小区长期存在环境卫生脏乱差问题，物业公司不作为，懒、拖、靠的问题突出。人大代表多次反映物业公司履职不到位，街道办、居委会也多次出动人力物力对小区进行集中整治，但每次治理后不久，脏乱差的问题很快反弹，小区环境始终没有明显改进。

对此，前山街道召开综合执法联席会议，对物业公司存在的违法问题和线索进行梳理，依法依规研究处罚措施。

3月10日，依据相关法规，前山街道办事处和香洲区消防救援大队对负责金福广场物业管理的珠海市镇兴物业管理有限公司采取了综合行政执法措施，向该公司开出罚单。具体为：因未办理物业服务合同备案，根据《珠海经济特区物业管理条例》第九十五条第二项，处罚款20000元；对占用消防通道的行为，根据《广东省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》第六十条第一款第一项，处罚款15000元。

据介绍，前山街道目前有165个小区，其中96个为2000年以前建成的老旧小区，更有17个业主自治和22个无人管理的小区。许多老旧小区存在“管不好”的问题。从市容环境整治和提高人民群众生活品质的角度出发，急需提高物业管理水平。对此，前山街道对“管不好”的物业服务企业采取了三个层次的监管措施。

其一，督促整改动真格：公布红黑榜。加强日常检查，向群众不满意的物业小区发出整改通知、约谈，每月定期公布红黑榜。对仍不整改的，报香洲区住建局进行诚信扣分。对物业管理水平差、履职不到位的小区，街道、社区出动人力物力进行集中整治后，将清理干净的小区移交给原物业公司，并签订《前山街道环境整治和“牛皮癣”整治清仓见底移交责任书》，如有反弹，追究物业公司责任。

其二，行政处罚出重拳：充分运用镇街综合执法手段，实行街道综合执法联席会议制度，针对重点小区存在的问题，多部门联合执法、重拳出击。

其三，议事协商做细致：对长期“管不好”的物业公司，在上述手段实施后仍不改正，也不主动退出的物管企业，启动业主大会表决是否解聘程序；在没有业委会的小区，推行居民议事协商制度，引导业主依法制定议事规则和管理规约，依法组织业主召开业主大会，对物业公司的去留进行表决，鼓励物业管理行业优胜劣汰。

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