“巨人大厦”在建工程及土地使用权转让项目签约 24年“烂尾楼”将重焕新生

本报讯（记者张晓红）6月1日上午，珠海“巨人大厦”在建工程及土地使用权转让项目签约仪式在横琴国际金融中心大厦举行，标志着该项目正式落地，从1997年搁置至今的“巨人大厦”将被盘活、重焕新生。正方盛世公司、珠海巨人公司以及珠海产权交易中心相关负责人参加此次签约仪式。

“巨人大厦”项目位于珠海市香洲区银桦路南侧，用地面积29045平方米，该项目在建工程因资金问题于1997年2月停工至今，其处置一直备受公众关注。经前期多方精心策划，“巨人大厦”于今年通过珠海产权交易中心以在建工程及土地使用权转让的形式公开招募投资人，最终由珠海正方盛世投资有限公司以4.02亿元拍下。

搁置24载的“巨人大厦”即将焕新，得益于珠海市政府加强政策设计，主导推动一系列“烂尾楼”整治政策落地。近年来，在珠海市政府的主导下，多个相关部门多措并举，持续出台“烂尾楼”盘活相关扶持政策，推出包括地价款按照基准地价缴交、土地出让年限重新起计、规划设计方案可重新调整等扶持政策，以及“烂尾楼”项目可与城市更新项目或出让土地建设项目用地合宗、联动开发建设等务实举措，为“烂尾楼”的盘活处置给予了多种解决方式和手段。

记者采访获悉，在政府部门及相关企业盘活“巨人大厦”的意向后，珠海产权交易中心第一时间组织专业力量梳理项目情况，深入剖析项目存在的权益人分散、巨额欠缴土地出让金及其利息和罚息处理方式未明确、土地所有权未过户等核心难题，与“巨人大厦”三大权益人珠海正方控股、珠海赛纳置业和珠海士安公司对接并开展多轮论证，就权益整合实施方式、权益人确权程序、权益人合法权益保障、交易款项分配等问题进行充分探讨并给出专业意见，最终权益人决定以转让“"珠海巨人大厦"在建工程及土地使用权”形式通过珠海产权交易中心公开挂牌交易。

珠海产权交易中心相关负责人告诉记者，该项目得到社会广泛关注。据不完全统计，项目挂牌交易期间，珠海产权交易中心接受超过40家包括不良资产处置机构、房地产企业在内的各类企业的电话咨询，组织了17家意向方现场查阅项目资料及现场尽职调查。

从2018年至今，珠海产权交易中心交易规模已连续三年突破百亿元。此次“巨人大厦”成功处置，形成了“政府政策主导+权益人+投资方+产权交易机构”的“烂尾楼”项目盘活处置新模式，是珠海产权交易中心充分发挥交易平台资源配置功能，助力城市土地资源盘活的一次积极探索和成功实践。

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